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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
自営業者の土地建物のローン
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ご質問の様に土地資金の融資だけを考えると後で問題になる可能性があります。というのは土地と建物を一体に考えてローンを受けないと計画自体の全貌が金融機関からして見えずらいと言う事と、土地を買った後に建物のローン申請をすると断られる可能性があるからです。
実際、私の所に相談に来られた方は同じ様な問題に直面していました。（その方の場合は土地を現金で購入して、建物に当然ローンが通ると思っていましたが通らず土地を売却する羽目になってしまいました。自己資金を土地に投下し過ぎたのが原因です。）
また、現在売上を上げている店舗を閉鎖もしくは売却という事もリスクを孕んでいる点です。
可能であるならば一店舗から二店舗での経営への計画を考慮された方が良い様に思います。現在所有の土地建物を売却する前提ですと、話に「仮定条件」が多くなり過ぎます。また、店舗併用住居の売却は思いのほか難しい物です。
（店舗間の距離が近い等の問題がある場合は別でしょうが…）
通常の住宅の購入ニーズを100とすれば、店舗併用住居は数で行って5とか10になります。また、特に店舗は行う商売によって全く必要とされる機能が異なりますのでそれを理由に値引きの材料とされ易い物です。
評価・お礼
greencoco さん
2011/02/17 15:11
アドバイスありがとうございます。
かなり厳しい状況なのに 無理して話を進めることは危険のようですね。
もう1年 頭金を為ながら しっかりとした計画を専門家のアドバイスをいただきながら考えていこうと思います。
このサイトで質問をしてよかったです。ありがとうございます。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
自営業（動物取扱業）5年目ですが 3年前に店舗併設住居を建て（ローン無し） その年（3年前）は設備投資計上などで申請所得はマイナスです。
2年目の所得は250万（年収550万） 3年目の所… [続きを読む]
greencocoさん （愛知県/38歳/女性）
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