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島津 勝仁

島津 勝仁
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの可能性について

2011/02/13 22:33

mamithasさん こんばんは
ファイナンシャルプランナーでモーゲージプランナー(住宅ローンの専門家)の島津と申します。

住宅ローンの審査は、金融機関によってポイントが若干違うようなので、審査が通るかというお話は出してみないとわからないのが現状だと思います。

ご参考までに、借入の際は、申込みされる本人の属性として、個人信用情報(債務や延滞履歴等)・勤務先や勤続年数・所得の状況等を、また住宅取得の妥当性の審査として、取得価格の妥当性・物件の価値や返済負担率、完済時年齢等が調査されることになりますが、例えば仮に4%の審査金利が前提とすると、住宅ローンだけの返済負担率は25%程度になります。(35年返済で年間130万円強の返済額・負担率だけなら25%以内が安全圏と言われています)

mamithasさんの過去を含めてお勤め先等の信用状況が悪くなければ、借入出来る可能性はあると思いますが、新築住宅を購入する際の諸費用としては、一般的に5%程度の費用がかかりますので頭金は諸費用で消え、月々の負担(2.6%の35年固定金利で9万円強)も現状より確実に多くなると思われます。

このような状況になられても、支払いをしていける目途と家計のプランがしっかり立てられているのであれば、住宅ローン審査依頼及び住宅購入に踏み切られてもよいと思います。

もしそうでないとすれば、ご家族を含めたライフプランやキャッシュフローシュミレーションの相談を、ファイナンシャルプランナーやモーゲージプランナー等の専門家にご相談なさった上で、じっくり検討された方が宜しいのではないかと存じます。

ご参考にして頂ければ幸いです。

シミュレーション
ファイナンシャルプランナー
住宅ローン
ライフプラン
キャッシュフロー

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この回答の相談

住宅ローンを組むことが可能か

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/13 19:20

42歳 既婚子供なしです。
両親と住むために住宅の購入を検討しているのですが、そもそもの話しでローンの審査が通る条件内にいるのかよく分かりません。
アドバイスをお願いできればと思います。
住… [続きを読む]

mamithasさん (千葉県/42歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/02/13 20:29
住宅ローンの審査基準 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/02/14 01:04
住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/02/17 08:55

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