住宅ローンの保証料の返金について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの保証料の返金について

2011/02/12 17:27

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンで保証料を一括前払した場合、
繰り上げ返済等によって保証の未経過分が
生じるのであれば、その未経過分が返金されます。

ただ、その返金金額の計算方法や、
その際の事務手数料については、
金融機関が独自で定めており、通常、
金銭消費貸借契約の際にも説明はありません。

借入当初の方が、保証する金額が大きいため
始めの方ほど保証金の償却が大きくなります。

参考までに、
みずほ銀行の場合、当初35年間の借入期間で
10年後に全額を繰り上げ返済をした場合
一括前払いしたローン保証料の36%が返金されます。
(逆の言い方で、10年間で64%が償却されてしまいます)

今回の金額については、
金融機関の計算に問題がなければ
仕方がないと思います。

本来であれば、
金融機関からの説明があるべきだとは思いますが、
現状ではそこまでの説明はどこの金融機関も行っていません。

弊社では、
繰り上げ返済を頻繁に行う場合や、
借り換えを想定できる場合は、
保証料の一括前払いではなくて、
金利に上乗せする分割払いをおすすめしています。
詳細については計算が必要ですが、
その方が総支払額で安くなるケースがよくあります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

計算
期間
保証
住宅ローン
借り換え

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローン借換をしました。保証金の返還金額に納得できません。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/12 08:11

住宅ローン借り換えをしました。
4年半前に 3,900万の物件を35年ローン 保証金240万円で購入いたしました。
このたび住宅ローンの借り換えを行い、保証金が返還さ… [続きを読む]

meguneko_7さん (東京都/42歳/女性)

このQ&Aの回答

共有名義について 荒 芳弘(不動産投資アドバイザー) 2011/02/13 19:35

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