不動産の活用について

shin_yokohama様


初めまして不動産コンサルタントの畑中と申します。
お隣様の敷地が売却ということであれば購入して
マンション建設でもとお考えになられますよね。



私が考えますご質問への回答としましては、

＞１、銀行の融資でマンションが建てられるか。

事業計画と担保価値、会社内容等に審査は左右されますが、
融資の受付自体は問題ないと思います。

＞２、融資の返済を賃料の売上げから行うことについてのリスクや、
＞そもそも、マンションの建設はリスクが高いのか。

商品性や賃料、その下落率、空室率をどの程度見るかによります。
厳しく見ても事業として成り立つのであれば問題ないと言えますが、
その反対では論外であると言えます。
また、多額の借入を起こす場合は、それ自体がリスクが高いと
言えますので、差別化できる商品設計ができない場合は、
見送ることが重要です。

＞３、無知な状態の私が最初に勉強しなければならない事項、
＞やってはいけないことも教えてください。

他人任せにせず瑣末な事でもご自身で判断することが肝要だと思います。
あとはワンルームでマンションを構成することが最も利回りが高くなると
思いますが、エリア性を見て成り立ちにくいのであれば、安易に
ワンルームにしない方がよろしいかと思います。

＞４、どのような業種に相談したら良いのかも教えてください。

税金のことは税理士やＦＰの方、商品構成（ファミリー向け単身者向け
もしくは何らかの差別化）は不動産業者、建設コストは建設業者では
ないかなと思います。

ただ、今は空家７６０万戸時代ですので、まずはしっかりと入居者の確保
を狙うためその対策に応じてくれる不動産業者（もしくはその関連業種）
ではないかなと思います。


以上となります。
ご参考にしていただければと思います。


不動産コンサルタント

畑中　学