不動産の活用について - 及川 浩次郎 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

不動産の活用について

2011/02/09 19:34
(
5.0
)

 shin_yokohama様

 はじめまして、税理士の及川です。
 不動産の活用という質問に興味を持ち、質問内容を拝見いたしました。
 私も不動産投資に興味あるので、私見を述べます。

 1、今回の借入金は、土地購入代金、建物解体費用、マンション建設費をお考えでしょうか?頭金の金額によって、借入可能だと思います。銀行は不動産の担保価値と、賃料からの返済可能性から融資額を決定いたします。
 優良な不動産投資家に対して、銀行融資は積極的であるという話を聞きます。

 2、一番のリスクは、返済に足が出てしまうことだと思います。つまり、空室のときに返済できるか否かです。

 3、不動産投資は30年以上の投資になるので、投資計画がすべてだと思います。
 不動産会社が営業のために作成してくる計画を読み解く力が必要です。

 4、不動産投資に強い税理士・ファイナンシャルプランナーなどに相談するのが良いと思います。専門家の選別方法として、その専門家が自分自身で不動産投資をしているか否かだと考えます。

 不動産投資の方法として、利回り重視型と土地重視型がいます。
 利回り重視型は、中古物件に上手に投資しています。
 土地重視型は、土地の持っている価値(地形・立地など)に利回りが低くても投資しています。
 
 一人の意見として参考にして頂ければ幸いです。

税理士
ファイナンシャルプランナー
不動産投資

評価・お礼

shin_yokohama さん

2011/02/09 20:57

及川様 
ありがとうございます。
及川さんのような税理士に相談すればよいのですね。
書き記す情報が少ない中でアドバイスをいただけたことを嬉しく思います。

税理士の方に相談する場合、物件を見に来てもらえるものでしょうか。

宜しくお願いします。

回答専門家

及川 浩次郎
及川 浩次郎
( 神奈川県 / 税理士 )
株式会社スリーアローズ 代表取締役
044-434-1616
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

税理士として、FPとして、経営計画と生活設計を複合的にサポート

お客様が目標を達成されたときの満足感、不安を解消されたときの安堵感を、ともにすることが使命。FPとしてのスキルも活かし、税金のみならず「お金」の専門家として、未来に軸足を置いたコンサルティングに注力。事業も個人もトータルにサポートいたします。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

不動産の活用

マネー 不動産投資・物件管理 2011/02/09 17:39

横浜で一戸建てに住んでおります。
家は12年前に全体をリフォームして、まだまだ傷みも無く利用しています。
昨日、隣のお宅が引越しと同時に土地を売りに出すとの事で挨拶に来ました。

そこで、隣の家を購入し、… [続きを読む]

shin_yokohamaさん (神奈川県/43歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸マンション建設についての留意 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2011/02/09 22:47
不動産の活用について 畑中 学(不動産コンサルタント) 2011/02/10 17:39

このQ&Aに類似したQ&A

今後の注意点について たかひよさん  2012-12-31 00:42 回答1件
今後の注意点について たかひよさん  2012-12-31 00:31 回答1件
新築区分マンションの運用方法について eneloopyさん  2015-11-08 16:50 回答4件
新築マンション投資のリスクについて tosi0720さん  2015-10-22 23:38 回答4件