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対象:不動産売買

荒 芳弘

荒 芳弘
不動産投資アドバイザー

8 good

ハウスメーカーの白紙撤回の件

2011/02/08 10:50
(
5.0
)

はじめまして、不動産コンサルタントの荒と申します。
ご質問の内容に以下の通り、ご案内致します。
ご参考になれば、幸いです。

内容的には、土地の不動産売買契約と建物の建築請負契約を同時に契約締結された
と思いました。
通常は、建築の請負契約書に特約として、土地の問題で建物の建築ができない場合
は土地の売買契約と建物の建築請負契約を同時に白紙撤回できる旨の内容を入れる
場合が多いです。

今回の建物の建築請負契約書に特約として「ハウスメーカーとの契約書には本契約
が解除されたときは、出来高の如何にかかわらず受領済みの金員を甲に返還する義
務を負わないものとします。なお乙は受領済みの金員を超える損害が発生したとき
は甲に対し損害賠償を請求することができるものとします。」が入っておりますの
で、ハウスメーカーとしては、ikamさんにそれ相当の請求ができるようになってい
ます。
結果としては、根本の原因が土地に建物が建築できないことですので、その部分の
損害賠償を含めて、再度交渉されるのをお勧め致します。
必要によっては、弁護士等の第三者を交えて交渉されるのもいいかもしれません。
以上です。参考になれば幸いです。

契約
損害賠償
原因
不動産売買
建築

評価・お礼

ikam さん

2011/02/08 17:19

ありがとうございます。再度質問内容が記載できなかったので再度質問を立ち上げています。
ぜひアドバイスいただけると幸いです。

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この回答の相談

土地契約白紙の場合のハウスメーカーはどうりますか??
ハウスメーカーも白紙にできませんか?

昨年10月にあるハウスメーカーで建築工事請合等契約をかわしました… [続きを読む]

ikamさん (福岡県/29歳/女性)

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