住宅ローンについて

ｋｏｋｏｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『決済まで後１ヶ月なのですが、
それまでに探すことはできるのでしょうか？』につきまして、
決済まで残り１ヶ月ということですから、
この期間内にご自身で融資先の金融機関を探したうで、
融資先の金融機関から融資の承諾を得るには、
残念ながら時間的に少々厳しいと思われます。

『これはほんとうにトクなのでしょうか？』につきまして、
住宅ローン金利のうえからは、
決して高い水準のようには思われませんが、
住宅ローンの組み方につきましては、
住宅ローン金利のみならず、
住宅ローンを組んだ後からの、
返済方法も重要となります。

具体的には、
繰り上げ返済をほぼ毎年のように行える場合でしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済は３年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、
多少ローン金利が高くなっても、
長期固定金利にすることで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、ｋｏｋｏｏさんの場合も、
ローン金利も勿論大事な要件ではありますが、
繰り上げ返済のことも考慮したうえで、
ローン商品を選択するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄:http://www.fpreal.jp/