変動と固定のミックスローン、繰り上げ返済はどっちが先について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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変動と固定のミックスローン、繰り上げ返済はどっちが先について

2011/02/01 17:47

shungikuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この場合、固定と変動のどちらのローンから繰り上げ返済した方がお得でしょうか?』につきまして、

shungikuさんのように、
ミックス型で住宅ローンを組んでいる方が繰り上げ返済を行う場合、

融資先の金融機関から発行されている、
『返済予定表』をご確認していただくとお分かりいただけますが、
固定金利分と変動金利分につきまして、

毎月の返済額に占めるローン利息の割合を比較していただくと、
固定金利の方がローン利息の割合が高いなっています。

尚、繰り上げ返済資金につきましては、
原則として借り入れ元本に充当され、
それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、

ローン金利の高い方の住宅ローンを優先して、
繰り上げ返済した方が、
その効果は大きくなります。

よって、固定金利の方を優先して、
繰り上げ返済することになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄:http://www.fpreal.jp/

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渡辺 行雄
渡辺 行雄
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この回答の相談

変動と固定のミックスローン。繰り上げ返済はどっちが先?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/01 17:28

2000万円の住宅ローン(35年)を変動と固定金利に分けて借りています。
借り始めてから、1年3ヵ月ほど過ぎましたが、50万円ほどゆとりができたので、
繰上げ返済したいと考… [続きを読む]

shungikuさん (東京都/41歳/女性)

このQ&Aの回答

固定金利と変動金利の繰上げ返済 向井 啓和(不動産業) 2011/02/01 19:04
損得だけでお答えするなら金利の高いものから返済すべきです。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2011/02/02 01:31
高い金利へ・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2011/02/01 18:51

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