早急な契約はリスクがあります。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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早急な契約はリスクがあります。

2011/01/27 02:04
(
5.0
)

不動産のFP 野口です。

とんとんたんた様は、「訳あって、今回2回目」ということは、前回同一仲介業者との間で申込みを取消されたと理解します。

”申し込みと、契約書を同時に提出する”は、余り不動産取引では多くありません。しかし、その物件が買主が十分検討し、納得して、資金も既に用意できる確実性があると仲介業者または売主が判っていて、その上で申込み=契約を要求するのでしょう。

今度、もしこれを買主がキャンセルすれば、契約違反で損害金を請求する、または、手付金を放棄するなどの契約項目がある筈です。手付金は一般に10%内外です。

一般には、申込みをして、1ー2週間以内に契約するのが通例です。不動産は取引金額が大きくまた、別に全く同一物件はありませんから、望む条件に合うかどうかを慎重に検討する必要が有り、また購入資金も確実に用意できる検討が必要です。

即契約は、リスクが大きいですが、とんとんたんた様が絶対キャンセルしないと言う自信が有れば、ご契約されても良いでしょう。

仲介業者も法律違反をしているわけではありません。申込みがあると他の客との対応が2次的にしか出来ない。契約となると、他の客には同一物件の営業はしません。

出来るだけ、即契約は避けたほうが良いと思います。

ご家族等に十分このことをお話され、賛同を貰ってからご契約されることをお勧めします。

契約書
不動産
損害
資金

評価・お礼

とんとんたんた さん

2011/02/08 12:19

土地購入をあせらず、冷静に考え、ひっぱったので、じっくり検討できました。

結局、土地購入にいたりませんでしたが、今思えば縁がなかったのかなと思います。

ありがとうございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

土地契約の流れについて。

住宅・不動産 不動産売買 2011/01/27 00:05

いつもお世話になっています。

 今土地購入を検討しています。

 そこで相談なのですが、訳あって、今回二回目の申し込みなので、またキャンセルされないように、通常の流れとは違い、申し込みと、… [続きを読む]

とんとんたんたさん (広島県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

土地契約 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/01/27 01:42
同時契約 向井 啓和(不動産業) 2011/01/27 15:22

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