マンションの名義変更について - 及川 浩次郎 - 専門家プロファイル

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マンションの名義変更について

2011/01/27 22:17

 クリップ23様

 はじめまして、税理士の及川と申します。
 ご質問に回答いたします。
 
 結論から申しますと、贈与税の非課税の枠内で、毎年名義変更するのは、費用的にもったいないと思います。

 理由は以下の通りです。
 贈与の場合の登録免許税は、不動産の価額に対して2.0%になります。
 110万円の贈与に対して、毎回22,000円かかります。
 司法書士に登記をお願いするときには、業務手数料もかかります。また、毎年名義変更すると不動産の謄本に、毎年の贈与の記録が載ります。
 さらに、毎年贈与税の申告も必要となります。

 マンションを手放すときに、祖母名義のままだと、売買契約書の作成や登記手続きが面倒になります。マンションが遺産分割されていないので、まずは遺産分割が必要となります。

 そこで手段として何点か考えられます。
 ・遺言書の作成。
 ・祖母とご主人とで売買する。
 
 今回のマンションの名義変更の問題は、色んなことが関係してきますので、専門家に相談されると良いと考えます。
 上記回答が、参考になったら幸いです。
 

贈与税
遺産分割
遺言書

回答専門家

及川 浩次郎
及川 浩次郎
( 神奈川県 / 税理士 )
株式会社スリーアローズ 代表取締役
044-434-1616
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

マンションの名義変更について

マネー 税金 2011/01/25 14:52

現在、主人と私、0歳の息子でマンションに住んでいます。
マンションは1年半前に6000万で購入しました。
うち49%は主人方の祖母の出資、名義で頭金としてだして頂きました。残りを主人がローンを組み… [続きを読む]

クリップ23さん (東京都/26歳/女性)

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