住宅ローンの審査について

ｈａｒｉｎｅｚｕｍｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『こういった場合、銀行での審査は通るのでしょうか。』につきまして、
住宅ローンの審査に当たっては、
住宅ローンを申し込んだ方の収入、勤務先、健康状態や与信なども考慮したうえで、
住宅ローンの融資を行うかどうかを決定することになります。

よって、現在、借り入れがある場合、
新たに住宅ローンを組んだときに現在の返済分も含めて、
金融機関の基準で、返済していくことができるかどうかを判断することになりますので、
少なくとも、現在返済している分につきましては、
完済しておくことをお勧めします。

尚、借入金額３，２００万円につきまして、
住宅ローンの審査金利４．０％・３５年返済とした場合、
ご主人様の年収に占める住宅ローンの負担割合は、
３７．８％ほどになってしまいます。

ご主人様の年収の４０％近くが、
住宅ローンの返済資金に充当されてしまうことになってしまいますので、
住宅ローンの審査のうえからも、現在の借り入れを完済したうえで、
さらに頭金を増やすなどにより、
住宅ローンの負担割合を下げておくことをお勧めします。

『完済してください。などと言われてしまったりするのでしょうか。』につきまして、
金融機関により対応は異なりますので一概には申し上げられませんが、
金融機関によっては、一括返済を融資の条件にする場合もあり得ると思われます。

住宅ローンを組む場合には、
住宅ローンの審査にとおることも大事ですが、
お子様の教育資金負担や、ご夫婦の老後資金準備など、
将来予定しているライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、
返済していくのに無理のない住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄