住宅ローンの借り換えについて

ｃｈｅｏｒｙさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『専門家の方からみて、この状況で借り換えをすすめられますか？』につきまして、
ｃｈｅｏｒｙさんのご主人様がご検討されている住宅ローン商品ですが、

借り換えることによるメリットとしては、
１．現在のローン金利２．９９％よりも低い金利になる。

２．預貯金残高に応じて、住宅ローンの金利が免除になる。
などとなります。

ただし、デメリットとしては、
１．フラット３５は長期固定金利のため、
完済するまでローン金利が変わらないのですが、
借り換えにより変動金利になりますので、
住宅ローン金利の更新が頻繁に行われることになり、
将来、ローン金利が上がってしまった場合には、
毎月の返済額が今よりも増えてしまう可能性がある。

２．この住宅ローン商品の場合、
預貯金残高が十分に確保できないと、
住宅ローン金利の免除分も少なくなってしまい、
その効果が十分に期待することができない。

また、借り換えをおこなうのですから、
改めて諸費用の負担も発生します。

よって、このローン商品に借り換えを行うための前提としては、
今後、繰り上げ返済をほぼ毎年のように行い、
早期に完済することができることとなります。

住宅ローンの返済は長期に渡ることになりますので、
くれぐれも目先の住宅ローン金利に惑わされることのないようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄