住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2011/01/21 17:08
(
5.0
)

cheoryさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『専門家の方からみて、この状況で借り換えをすすめられますか?』につきまして、
cheoryさんのご主人様がご検討されている住宅ローン商品ですが、

借り換えることによるメリットとしては、
1.現在のローン金利2.99%よりも低い金利になる。

2.預貯金残高に応じて、住宅ローンの金利が免除になる。
などとなります。

ただし、デメリットとしては、
1.フラット35は長期固定金利のため、
完済するまでローン金利が変わらないのですが、
借り換えにより変動金利になりますので、
住宅ローン金利の更新が頻繁に行われることになり、
将来、ローン金利が上がってしまった場合には、
毎月の返済額が今よりも増えてしまう可能性がある。

2.この住宅ローン商品の場合、
預貯金残高が十分に確保できないと、
住宅ローン金利の免除分も少なくなってしまい、
その効果が十分に期待することができない。

また、借り換えをおこなうのですから、
改めて諸費用の負担も発生します。

よって、このローン商品に借り換えを行うための前提としては、
今後、繰り上げ返済をほぼ毎年のように行い、
早期に完済することができることとなります。

住宅ローンの返済は長期に渡ることになりますので、
くれぐれも目先の住宅ローン金利に惑わされることのないようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

商品
費用
プランナー
ビジョン
効果

評価・お礼

cheory さん

2011/01/22 08:55

メリット・デメリットをご説明いただきましてありがとうございます。やはり預金がある程度ないと、後々返済が苦しくなりそうな予感がします。夫は目先の金利にかなり惑わされていると思います。ご意見、アドバイスありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/01/22 09:32

cheoryさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

団信なしの住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/01/21 09:56

うちの夫は現在35歳。

3年前に団信なしのフラット35で住宅ローンを組みました。
(持病の潰瘍性大腸炎があるため団信加入ができませんでした。)

当時3200万円を金利2.9… [続きを読む]

cheoryさん (福岡県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/01/21 10:49
固定金利と変動金利借換 向井 啓和(不動産業) 2011/01/21 15:46
金利が上昇し返済額が大幅に増えても耐えうるかでしょうね 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2011/01/22 02:45

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