持ち分割合について

ｗｏｏｍｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問１について
住宅ローン控除というのは、
基本的には所得税額控除となりますので、
課税所得税額が０円の場合には、
控除ができないことになります。

ただし、ご記入されているとおり、
収入合算をするためだけの連帯保証人というだけでは、
住宅ローン控除の適用は受けられないかも知れませんので、
最寄りの税務署でも確認するようにしてください。

通常、住宅ローン控除の適用を受けるためには、
ご主人様だけではなく、
ｗｏｏｍｉさん自身も住宅ローンを組む必要があります。

ｗｏｏｍｉさんが記入されている表現を使うならば、
ご主人様も主たる債務者として、１，０００万円の住宅ローンを組み、
ｗｏｏｍｉさんも主たる債務者として、１，０００万円の住宅ローンを組む必要があると思われます。

質問２について
ｗｏｏｍｉさん自身も住宅ローン控除の適用を受けることを前提とした場合、
ｗｏｏｍｉさんがご記入されているとおり、
持ち分割合につきまして、
ご夫婦各々が住宅ローンを５０％づつ組んでいるにもかかわらず、
・ご主人様が９／１０
・ｗｏｏｍｉさんが１／１０
として場合には、１１０万円を超える部分は、
贈与税の課税対象になってしまう可能性があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄