借入時期が短期間で行われることについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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借入時期が短期間で行われることについて

2011/01/18 18:44
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

お聞きしている範囲において、想定のステップで
話を進めることは可能です。

年収1000万円として、都市銀行等で審査を行うと
(審査金利4%、返済比率40%、借入期間35年)
その他の借入がないと仮定して、
最大7520万円程度の借入枠があります。

始めにセカンドハウスローンで2700万円を
現在の住宅ローンに追加して借入ます。

次に、現在の戸建を売却すると、既存の借入が
セカンドハウスローンだけとなり、
約4800万円程度の借入枠ができます。

おそらく、売却によって、1000万円~1500万円程度の
現金ができるので、それを自己資金として
残りを借り入れて、5000万円くらいのマンションは
購入可能です。

セカンドハウスローンとマンション購入のための
住宅ローンの借入時期の期間が短いことを気にされておりますが、
実際にセカンドハウスローンで購入した物件に両親が居住し、
新しく購入したマンションにご自身が居住されるのであれば
問題はありません。金融機関の方も期間が短いことを気にしません。

金融機関としては、親族用のセカンドハウスローンや
自己居住用の住宅ローンで購入した物件を
賃貸に出されて事業用(賃貸用)とされてしまうことを
一番嫌がります。

今回は、そういったことがないのであれば、
特に問題なく話が進んでいくと思います。

また、話の順序としても想定の通りで良いと思います。
ぜひ、頑張ってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

マンション購入
期間
審査
住宅ローン
資金

評価・お礼

hiro0301 さん

2011/01/18 20:26

真山様

早々のご回答ありがとうございます。
ついては3点ほど確認させてください。

1.両親用のマンションはやはりセカンドハウスローンになるのでしょうか?
 通常住宅ローンは「本人またはその親族が居住する」なら住宅ローンにはならないのでしょうか?
2.また、現在の居宅を売却した後に購入するマンションには通常の住宅ローンが適用されるのでしょうか?
 (見方によっては「セカンドハウス」と受け取られる可能性があるので・・)
3.こういった借入を実行しようとする場合、全ての借入を同じ金融機関で実行する方がいいのでしょうか?
 その場合、オススメの金融機関(ノンバンクでも可)があれば、推薦いただきたく。

真山 英二

2011/01/18 21:58

ご連絡ありがとうございます。

両親用のマンションに対する借入はやはりセカンドハウスローンとなります。
「その親族」とあるのは、マイホームを購入した後に、
ご主人が単身赴任等で家を出て、残された家族が居住して、
ご主人の帰りを待つ等の状態のことを一般的にさしています。
今回、両親世帯と子世帯で、両親世帯用のマンションであれば、
あくまでもセカンドハウスローンとなります。

売却後に自己居住用として購入するマンションについては、
当然住宅ローンの適用となります。


ただ、実際には、今回のようなケースにおいて
両親用のマンションを自己居住用のマンションとして
現在の住宅ローンを組んでいる金融機関と別の
金融機関で住宅ローンを組んでしまう人がいるのも事実です。
(住民票を一時的に移します)

その後、売却後に、再度マンションを購入する際に
また別の金融機関で住宅ローンとして
自己居住用のマンションを購入する人もいます。

同じ金融機関で2重の住宅ローンを組むことは不可能ですが
別の金融機関で住宅ローンを2つ組んでいる人がいるのも事実です。

おすすめの金融機関については、
勤務先等の情報によって、条件が大きく変わる場合もあります。
例えば、弊社の営業エリアにおいて、
横浜銀行が、地方公務員(警察官など)に対して
有利な条件を出すことがよくあります。

「hiro0301」さんの詳細がわからないので
大変申し訳ないのですが、申し上げられません。

すこしでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

まずマンションを買い自宅売却後更にもう1件購入できますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/01/18 17:34

お世話になります。
若干話が込み入っておりますので、順を追って相談させていただきます。

【現状】
1.築15年の1戸建を私名義で所有
2.住宅ローンは残2700万、… [続きを読む]

hiro0301さん (千葉県/37歳/男性)

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