親名義の住宅ローンについて

ＮＪさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ちなみに仕事の関係で資金面で協力いただける方もおりますが、どのような方法が父名義から私名義に変更が可能か．．．』につきまして、

資金面で協力いただける方がいるということですから、
手順としては、
現在、お父さんが住宅ローンを組んでいますので、
ＪＮさんがお父さんとの間で『不動産売買契約』を締結することと合わせて、
知り合いの方から住宅ローンの残高相当額を融資してもらい、
お父さんのローンの残債を一括返済します。

このときに、
不動産の名義をお父さんからＮＪさんに名義変更することになります。
また、合わせて、知り合いの方からお金を借りますので、
その方の抵当権なり、質権などを設定することになりますが、
登記に関しては、別途、司法書士さんにご確認ください。

尚、お父さんとの間で締結する『不動産売買契約』に当たっては、
安くし過ぎることなく適正価格での売買が必要となります。

また、知り合いの方からお金を融資してもらいますが、
『金銭消費貸借契約書』を締結したうえで、
このときにも借入金利が０％ということではなく、
金融機関のローン金利を参考にしながら、
適切なローン金利相当額を借り入れ元本に合わせて、
毎月返済するようにしてください。

以上、差し障りのないアドバイスになってしまいますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄