親名義の住宅ローンについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

7 good

親名義の住宅ローンについて

2011/01/18 18:22
(
5.0
)

NJさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ちなみに仕事の関係で資金面で協力いただける方もおりますが、どのような方法が父名義から私名義に変更が可能か...』につきまして、

資金面で協力いただける方がいるということですから、
手順としては、
現在、お父さんが住宅ローンを組んでいますので、
JNさんがお父さんとの間で『不動産売買契約』を締結することと合わせて、
知り合いの方から住宅ローンの残高相当額を融資してもらい、
お父さんのローンの残債を一括返済します。

このときに、
不動産の名義をお父さんからNJさんに名義変更することになります。
また、合わせて、知り合いの方からお金を借りますので、
その方の抵当権なり、質権などを設定することになりますが、
登記に関しては、別途、司法書士さんにご確認ください。

尚、お父さんとの間で締結する『不動産売買契約』に当たっては、
安くし過ぎることなく適正価格での売買が必要となります。

また、知り合いの方からお金を融資してもらいますが、
『金銭消費貸借契約書』を締結したうえで、
このときにも借入金利が0%ということではなく、
金融機関のローン金利を参考にしながら、
適切なローン金利相当額を借り入れ元本に合わせて、
毎月返済するようにしてください。

以上、差し障りのないアドバイスになってしまいますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

契約
プランナー
司法書士
消費
融資

評価・お礼

NJ さん

2011/01/20 09:06

ご回答ありがとうございます。分かりやすいご説明で全体の流れが分かりました。

おそらく融資を受けると残債が評価額を上回ると思うのですが差額分は
父が融資元から別途、もしくは私から借り受けという形になるのでしょうか?

それと税金等どれくらい費用が掛るか気になります。

実際に経験がある信頼出来る司法書士さんを探す必要がありますね。

渡辺 行雄

2011/01/20 09:40

NJさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:6pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

親名義の住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/01/18 10:31

住宅ローンについて質問です。
幾つか似た質問はありますが疑問が残ったので新規質問しました。
なるべく詳しく記載しますので専門家の皆様のアドバイスお願いします。

 私は5年ほど前から個人事業者として… [続きを読む]

NJさん (長野県/32歳/男性)

このQ&Aに類似したQ&A

離婚に伴う住宅ローンの見直しについて tomato_jjさん  2008-09-03 00:58 回答2件
住宅ローンの借り換えに悩んでいます 数の子さん  2010-07-07 00:09 回答2件
住宅ローン・名義等の質問です 陽気さん  2009-11-18 17:19 回答1件
親兄弟間の住宅ローンの返済について はりじさん  2009-04-14 00:13 回答2件