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三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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全宅住宅ローンでは?

2011/01/11 22:24
(
5.0
)

だっく様

住宅取得とのこと、おめでとうございます。

早速ですが、工務店や不動産会社により、提携している

フラット35が異なることがあります。

事前審査の時に全宅住宅ローンを使い審査を通していると
思います。

そもそもフラット35は住宅金融支援機構が運営しており
引き受け窓口が沢山あります。(銀行や信用金庫など)
全宅住宅ローンとは不動産会社や工務店がお客様を斡旋する
引き受け窓口と思って頂いて良いと思います。


通常の銀行ローンの場合は

事前審査
  ↓
比較検討
  ↓
本申込み

という流れで、有利な条件の銀行を選びますが

フラットの場合、いきなり本審査なので、工務店さん的には

斡旋できるし金利もベストと思い、全宅住宅ローンの

フラット35に申込みしてくださいとのことだと思います。


1月金利でみても、金利自体は競争力がそこそこあり

決して悪くないですね。

事務手数料105,000円の支払いで:2.61%
融資額の2.1%の支払で:2.41%


ですから、他行が取り扱うフラット35とそれほど差はありません。

昨今は2極かが進み、フラット35Sか変動金利を選択される方が多く

金利が2%前半の10年固定などを選ぶ型が減っているのが現状でしょうか。


とにかく短期間で返せる!(10年以内位)
場合であれば、変動金利の方が得をする可能性があります。
直近の斡旋経験からは0.875%というのをよく取得できます。

店頭金利が2.475%ですから、-1.6%優遇です。

この程度まで金利が引き下げ出来そうとい事と
短期で返す可能性が相当に高い場合は銀行ローンも選択肢だと
思いますよ。

ただし工務店さんが銀行の取次をできる状態かどうかは
工務店さんに聞いてみてください。

できない場合はご自身で銀行をあたることになり少しだけ手間ですが。



工務店さんが少し、説明が不足しておりますが

決して悪いローンではないと思いますよ。


良い新居生活をスタートさせて下さいね。

ご参考になれば幸いです。

銀行
住宅ローン
ローン
比較
フラット35

評価・お礼

だっく さん

2011/01/14 21:47

迅速な回答ありがとうございます。大変わかり易い説明で、とても参考になりました!
短期間での返済は難しいので、フラットで進めたいと思います。ありがとうございました。

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
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この回答の相談

住宅ローンの選び方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/01/11 18:47

毎回お世話になっております。

以前にも質問させていただきましたが、いろいろ悩んだ末やっと住宅購入がきまり、仮審査にも一応通りました。(主人36歳 年収490万。私パート年収100万。住宅価格は1.950万円。… [続きを読む]

だっくさん (茨城県/41歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの選び方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/01/12 10:58

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