今後の借り換えについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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今後の借り換えについて

2011/01/10 19:56
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

お聞きしている範囲から逆算すると、
以前にも繰り上げ返済をしているものと思います。

繰り上げ返済は、元金を直接返済します。
現在の資金で、いずれ繰り上げ返済を予定しているのであれば、
なるべく早い方が利息の軽減効果は大きくなります。

FPの一般的な目安として、
 ローンの残債1000万円以上
 ローン残期間10年以上
 金利差1%以上
の場合に住宅ローンの借り換えを検討します。

今回、家計の状況が分からないので判断付きませんが、
60歳までに完済することが可能な支払い余力があるとします。
その場合、金利優遇が付いた変動金利(実行金利で1.075%)に切り替えて、
定年までの10年強で完済してしまうのが良いと思います。

変動金利については、いろいろと誤解があります。

日本の現状を考慮すると、短期金利の金利上昇の
可能性は低いと思われます。
今後10年程度で完済できるのであれば、
変動金利でも1%以上の金利優遇が付けば、
十分に有利になると思います。

詳細はシミュレーションをしなければ分かりませんが、
より金利の低い変動金利に借り換えて、
繰り上げ返済で、定年までに完済するのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

短期
借り換え
住宅ローン
返済
家計

評価・お礼

himecth さん

2011/01/13 08:35

ご回答ありがとうございました。変動金利については考えたことがなかったので とても参考になりました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローンの繰り上げか 借り換えについて。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/01/10 14:43

ご相談させていただきます。

平成15年12月に3000万借り入れをして 現在2360万ほど残高があります。
金利は当初10年は 2.11%で 平成25年12月より3.61%になります。

… [続きを読む]

himecthさん (兵庫県/45歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済は早いほうがいいです。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/01/10 19:07
住宅ローンの繰り上げか、借り換えかについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/01/11 09:45
損得だけで判断しないで。 中村 諭(ファイナンシャルプランナー) 2011/01/11 21:34

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