預金連動型の住宅ローンのご検討を

2010/12/18 16:28

: (; 5.0; )

usimarutama様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。

預金連動型の住宅ローンをご存知ですか？
住宅ローンの金利は「住宅ローン残額-預金残高」の差額にのみ発生するというものです。

例えば、ローン残高が1800万円で金利が1.95％の場合、年間の金利は1800万円×1.95％＝351,000円となりますね。（本当は毎月返済していますので、もう少し少なくなりますが、計算を簡単にするために省略しています。ご了承ください。）

これが、預金連動型の住宅ローンの利用で、預金残高が1300万円あれば、年間の金利は（1800万円-1500万円）×2.60％＝78,000円となります。（同上）

預金と住宅ローンの差額に金利が掛かる仕組みなので、預金残高が1800万円以上あれば、年間の金利は（1800万円-1800万円）×2.60％＝0円となります。（同上）
金利の支払いはゼロ円でも、住宅ローン控除はその年の年末ローン残高に応じて、他社の住宅ローン同様に使えます。

この預金は出し入れ自由ですので、預金残高がローン残高を下回った時に再度金利が掛かるという仕組みです。（１日単位で毎日金利計算がされます。）

ただし、団信保険料と口座管理料としてローン残高が1800万円の場合、別途90,000円程度必要です。フラット３５ｓを組んだ場合も、団体信用生命保険料は別途必要ですので、これに対する負担感はあまりないかも知れません。

会社経営をされていますので、手元に資金があるのは重要なのはご存知の事と思います。
以上ご参考になれば幸いです。

『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村諭
　モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　

http://www.shinkyo-jp.com/
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