預金連動型の住宅ローンのご検討を - 中村 諭 - 専門家プロファイル

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中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

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預金連動型の住宅ローンのご検討を

2010/12/18 16:28
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5.0
)

usimarutama様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしております。
(NPO法人日本MP協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。)
宜しくお願いいたします。


預金連動型の住宅ローンをご存知ですか?
住宅ローンの金利は「住宅ローン残額-預金残高」の差額にのみ発生するというものです。


例えば、ローン残高が1800万円で金利が1.95%の場合、年間の金利は1800万円×1.95%=351,000円となりますね。(本当は毎月返済していますので、もう少し少なくなりますが、計算を簡単にするために省略しています。ご了承ください。)

これが、預金連動型の住宅ローンの利用で、預金残高が1300万円あれば、年間の金利は(1800万円-1500万円)×2.60%=78,000円となります。(同上)

預金と住宅ローンの差額に金利が掛かる仕組みなので、預金残高が1800万円以上あれば、年間の金利は(1800万円-1800万円)×2.60%=0円となります。(同上)
金利の支払いはゼロ円でも、住宅ローン控除はその年の年末ローン残高に応じて、他社の住宅ローン同様に使えます。

この預金は出し入れ自由ですので、預金残高がローン残高を下回った時に再度金利が掛かるという仕組みです。(1日単位で毎日金利計算がされます。)


ただし、団信保険料と口座管理料としてローン残高が1800万円の場合、別途90,000円程度必要です。フラット35sを組んだ場合も、団体信用生命保険料は別途必要ですので、これに対する負担感はあまりないかも知れません。


会社経営をされていますので、手元に資金があるのは重要なのはご存知の事と思います。
以上ご参考になれば幸いです。



『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
 モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)] 

http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

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評価・お礼

usimarutama さん

2010/12/19 09:57

預金連動型の住宅ローンがあるのを初めて知りました。
参考に検討したいと思います。有難うございました。

中村 諭

2010/12/20 08:18

参考になれば幸いです。

一点訂正です。
(誤)1300万円あれば。。。
(正)1500万円あれば。。。

失礼いたしました。
お伝えしたかったのは、ローンと預金との差額が300万円なら、その差額にのみ金利が発生するという事です。
宜しくお願いいたします。


中村 諭

回答専門家

中村 諭
中村 諭
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅ローン・アパートローンの専門家

専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

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この回答の相談

住宅ローンか全額キャッシュでしはらうべきか・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/12/18 13:47

主人52歳私50歳、自営業をしています。
新築物件を購入するにあたり悩んでいます。
家の価格は約1800万です。
来年満期の定期預金が、主人名義、私名義のもので200… [続きを読む]

usimarutamaさん (三重県/49歳/女性)

このQ&Aの回答

事業資金のことも考えて決めてみませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/12/18 14:19
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