住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2010/12/17 09:49
(
5.0
)

mtaisyouさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『メリットはありますでしょうか?』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでるための条件として、
1.借入残高が1,000万円以上残っていること。
2.返済期間が10年以上残っていること。
3.住宅ローンの金利差が1.0%あること。
などとなります。

尚、mtaisyouさんの場合、借入残高と返済期間に関しては、借り換えに関する要件を満たしています。

ただし、現在のローン金利と借り換えを行った場合のローン金利差は1.0%以上とは行きませんが、実際には1.0%以上ない場合でも、借り換えによるメリットがでる場合もありますし、今回のmtaisyouさんの場合もこのケースに当てはまると考えます。

尚、借り換えにより、
1.ボーナス併用がなくなること。
2.今まで15,000円かかっていた繰り上げ返済手数料が、借り換えによりかからなくなること。

などの点も考慮した場合、借り換えによるメリットが十分にあると考えます。

尚、適用金利が低いため、効果の比較が分かり辛いかも知れませんが、住宅ローンの繰り上げ返済を行う場合、返済当初の方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなりますので、繰り上げ返済を行うのでしたら後からまとめて行うよりも、できるだけ早い時期に行った方がその効果は大きくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

プランナー
ビジョン
効果
計画
住宅

評価・お礼

mtaisyou さん

2010/12/17 10:26

渡辺様

 回答をありがとうございます。

 参考になりました。
借り換えメリットはあり、また、借り換え後、繰り上げ返済は
早めにとの事を踏まえ、前向きに借り換えを検討します。
 また、以後貯蓄にも励みたいと思います。

 ありがとうございました。

渡辺 行雄

2010/12/17 11:01

mtaisyouさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

借り換え(変動→変動)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/12/14 11:56

こんにちは。住宅ローン借り換えの質問です。

 4000万円のローンを組み、現在6年目、残高2,940万円。
変動金利1.375%(全期間1.1%優遇)
月々71,000円、ボーナス241,000円。
繰り上げ手数料15,000円… [続きを読む]

mtaisyouさん (大阪府/35歳/女性)

このQ&Aの回答

借換え諸経費も検討済みですか? 中村 諭(ファイナンシャルプランナー) 2010/12/14 13:48

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