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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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フラット35S 他の金融機関への申し込みについて

2010/12/17 10:30
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4.0
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はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

既につなぎ融資を受けてしまっている場合、新たにフラット35の申込ができる金融機関とできない金融機関がございます。
まずは申込を希望している金融機関に対応可能かどうかご確認下さい。

併せて、つなぎ融資を受けている銀行にも、フラット35の申込先を変更した場合のペナルティを確認した方が良いでしょう。
つなぎ融資の金消契約書類に 「当行のフラット35にてつなぎ融資を完済すること」 というような文言が記載されていた場合は、それなりの費用(違約金)を求められる可能性も考えられます。


フラット35の申込先を変更する場合は、1月後半の融資実行はかなり厳しいと推測されます。
特にモーゲージ系のフラット35の場合、申込~実行までにかなりの時間を要するため、融資実行が1ヶ月ほど遅れる可能性も十分考えられます。
事前に工務店にも相談をしてみて、融資実行が遅れることについて対応可能かどうかも、併せて確認してみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか

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費用
融資
確認
フラット35
住宅ローン

評価・お礼

なおはる さん

2010/12/17 11:21

回答ありがとうございます。
つなぎ融資に関しては、フラット35融資で完済の条件はありますが、金融機関の指定はありませんでした(手形貸付です)。
しかしながら、私もつなぎ融資をしていただきながら、他の金融機関へ変更というのは身勝手であるということは気になっていましたので、このままこの銀行さんにお世話になろうと思います。
HMではなく建築士との家づくりにおいてフラットのつなぎ融資が難しい中で、柔軟に対応していただいたことに感謝すべきですよね。
今後は生活を楽しみながら繰り上げ返済で負担を減らしていきたいと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

フラット35S 他の金融機関への申し込みについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/12/13 10:10

現在、家を建築中です。
6月に地場銀行にてフラット35S20年引き下げタイプを申し込み、7月に仮承認が出ました。
その後8月に上記銀行からつなぎ融資を受け、土地を購入、着工しまし… [続きを読む]

なおはるさん (熊本県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

フラット35s 他の金融機関への申込みについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/12/18 08:30
変更されることは余りお勧め出来ません! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/12/16 09:46

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