住宅ローン 借換えの検討も視野に入れて  - 中村 諭 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

2 good

住宅ローン 借換えの検討も視野に入れて 

2010/12/07 23:19
(
5.0
)

chirinuruo1974様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしております。
(NPO法人日本MP協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。)
宜しくお願いいたします。


預金連動型の住宅ローンをご存知ですか?
住宅ローンの金利は「住宅ローン残額-預金残高」の差額にのみ発生するというものです。


例えば、ローン残高が1600万円で金利が1.95%の場合、年間の金利は1600万円×1.95%=312,000円となりますね。(本当は毎月返済していますので、もう少し少なくなりますが、計算を簡単にするために省略しています。ご了承ください。)

これが、預金連動型の住宅ローンの利用で、預金残高が1300万円あれば、年間の金利は(1600万円-1300万円)×2.60%=78,000円となります。(同上)

ただし、団信保険料と口座管理料としてローン残高が1600万円の場合、別途80,000円程度必要です。同じ10年固定の場合でも、金利は若干高くなります。また、借換える場合諸経費が必要ですが、借換えのメリットはありそうです。(年間150万円貯蓄が可能であれば、2年後にはローン金利は実質ゼロ円となりますね。)

もし宜しければ、住宅ローンの借換え相談+生命保険の見直しを合わせて弊社にお問い合わせくださいませ。


以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
 モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)] 

http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

ファイナンシャルプランナー
預金
生命保険
住宅ローン
見直し

評価・お礼

chirinuruo1974 さん

2010/12/12 00:12

回答ありがとうございます。
預金連動型も検討したこともありましたが
全財産をひとつの銀行に預けることと何かあったときに預金を引き出すと
ローンの金利も上がってしまうという懸念から
見合わせていました。

詳しい説明ありがとうございました。
借り換えも視野に入れて考えてみます。

回答専門家

中村 諭
中村 諭
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅ローン・アパートローンの専門家

専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

(現在のポイント:7pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

繰上げ返済と貯蓄と家計のバランス

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/12/07 19:07

2年前に新築一戸建てを
頭金1500万、住宅ローン1940万(30年ローン固定10年、年利1.95%)で購入しました。

月7万円、ボーナス払いなし

すでに去年200万繰上げ返済をして
残高1630万です。… [続きを読む]

chirinuruo1974さん (神奈川県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

こんにちは。ご質問の件お答えします。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/12/08 09:57
家計バランスについて 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2010/12/08 20:22
繰上返済と家計のバランスにつきまして 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2010/12/08 09:10
繰上げ返済と貯蓄と家計のバランス 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/12/14 14:53

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件
住宅ローン返済が心配で、キャンセルを検討中 Lab309さん  2013-06-12 18:21 回答2件
新築一戸建て購入。スター銀行住宅ローンか現金一括か? konkororin2007さん  2011-03-03 22:41 回答3件
我が家の家計と住宅ローン ヒヨコママさん  2010-02-22 11:30 回答2件