対象:住宅資金・住宅ローン
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中村 諭
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローン 借換えの検討も視野に入れて
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chirinuruo1974様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしております。
(NPO法人日本MP協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。)
宜しくお願いいたします。
預金連動型の住宅ローンをご存知ですか?
住宅ローンの金利は「住宅ローン残額-預金残高」の差額にのみ発生するというものです。
例えば、ローン残高が1600万円で金利が1.95%の場合、年間の金利は1600万円×1.95%=312,000円となりますね。(本当は毎月返済していますので、もう少し少なくなりますが、計算を簡単にするために省略しています。ご了承ください。)
これが、預金連動型の住宅ローンの利用で、預金残高が1300万円あれば、年間の金利は(1600万円-1300万円)×2.60%=78,000円となります。(同上)
ただし、団信保険料と口座管理料としてローン残高が1600万円の場合、別途80,000円程度必要です。同じ10年固定の場合でも、金利は若干高くなります。また、借換える場合諸経費が必要ですが、借換えのメリットはありそうです。(年間150万円貯蓄が可能であれば、2年後にはローン金利は実質ゼロ円となりますね。)
もし宜しければ、住宅ローンの借換え相談+生命保険の見直しを合わせて弊社にお問い合わせくださいませ。
以上ご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com
評価・お礼
chirinuruo1974 さん
2010/12/12 00:12
回答ありがとうございます。
預金連動型も検討したこともありましたが
全財産をひとつの銀行に預けることと何かあったときに預金を引き出すと
ローンの金利も上がってしまうという懸念から
見合わせていました。
詳しい説明ありがとうございました。
借り換えも視野に入れて考えてみます。
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この回答の相談
2年前に新築一戸建てを
頭金1500万、住宅ローン1940万(30年ローン固定10年、年利1.95%)で購入しました。
月7万円、ボーナス払いなし
すでに去年200万繰上げ返済をして
残高1630万です。… [続きを読む]
chirinuruo1974さん (神奈川県/36歳/女性)
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