住宅ローンの返済について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの返済について

2010/11/26 09:38
(
2.0
)

shimonkeyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この状況での返済はかなり厳しいと思いますが、専門家の皆様のご意見...』につきまして、一般的に住宅を購入する場合、住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の20%相当額を用意することになります。

尚、物件価格が3,850万円となりますので、諸費用を除いた頭金としては770万円ほどの頭金を用意することになります。

ただし、shimonkeyさんの場合、頭金が300万円ということですから、頭金の額としては残念ながら決して十分とは言えません。

また、住宅ローンを組んだ後から家計が圧迫されないためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにします。

例えば、借入金額3,770万円につきまして、ローン金利3.0%・35年返済とした場合、ご主人様の手取り月収金額30万円に占める住宅ローンの負担割合は、48.3%にもなってしまうことになります。

手取り月収金額の約半分が住宅ローンの返済に充てられてしまうことになってしまいますので、家計を維持していくことが難しいくなってしまうと考えます。

また、上記と同様の条件で、住宅ローン金利を1.0%とした場合、手取り月収金額30万円に占める住宅ローンの負担割合は、35.4%となりますので、家計を維持していくことは決して楽ではありませんが、家計を維持しながら何とか住宅ローンの返済もしていくことができると考えます。

尚、ローン金利が1.0%で利用できる住宅ローン商品は変動金利になってしまうと思われます。

よって、まず、ご両親から贈与または借りるなの方法で、頭金を少しでも増やすことをお考えください。

また、shimonkeyさんの場合、お子様がふたりいますので、今後は住宅ローン返済以外にも、教育資金のことも考えていく必要がありますので、収入の多くを住宅ローンに割くのではなく、教育資金対策として、貯蓄もしておく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

対策
商品
費用
購入
プランナー

評価・お礼

shimonkey さん

2010/11/26 22:00

ご回答、有難うございます。
もう少し資金面で考えたいと思います。

渡辺 行雄

2010/11/26 23:36

shimonkeyさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの返済が可能でしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/26 00:20

はじめて相談させて頂きます。

先般、建築条件付住宅の土地売買契約、建築請負契約を締結しました。
資金計画をしているうちに返済について段々不安になり相談させて頂きます。

物件価格… [続きを読む]

shimonkeyさん (愛知県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

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住宅ローン 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/11/28 10:52
住宅ローンの返済が可能かにつきまして 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/26 04:27

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