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対象:住宅・不動産トラブル

尾野 信輔

尾野 信輔
不動産投資アドバイザー

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その後のフォローがなければ騙されたと思うのも無理はありません

2010/11/27 14:30
(
5.0
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ジパング住宅ローンとはモルガン・スタンレー系列の金融機関で、サブプライム問題前後に日本に入ってきた金融機関ですが、この金利水準では、おそらく2~3年前にご購入の物件ではないかと思います。

であれば、そろそろ値引き分のストックが減り、先が気になる頃でしょう。

もともと、マンション経営は5年前後でファイナンシャルプラン上のメンテナンスを掛ける必要があるのですが、買った営業担当がやめていたとか買った会社が潰れたとかであれば、どうしていいかわからず「騙された」と思うのも無理のないお話かもしれません。
月々6万円の持ち出しを320万円で補填するとなれば、約53ヶ月ですので、もともとのお話が5年前後で何らかの手を打つということだったのかもしれません。

具体的な対策としては、繰上返済の違約金に関して、もう一度ご確認ください。
通常は、「5年以内」の繰り上げ返済はペナルティで手数料が高めに設定されていますが、5年を過ぎると格段に下がるケースが殆んどです。
あと数年で5年を過ぎるのであれば、処分して300万円~400万円の売却損が確実なら、手数料を払ってでも、その分を繰り上げ返済をしたほうが良い場合があります。

定年退職までの年数を考えると、収入源としての活用がよりベターな方法ではないかと思います。

評価・お礼

マライヤ777 さん

2010/11/27 21:40

まさに営業担当者がやめて、当時のことは良く分らないと新担当者が言っており、プールしているお金の先行きが見えてきたので焦っています。もう少し金利が安い金融機関を探して見ます。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

マンション経営の勧誘に乗せられました。持ち出しが多すぎます。

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/11/25 18:01

マンション経営で騙されたようです。 
 マンション経営の甘い言葉に誘われて、ワンルームマンションの契約をしました。持ち出しのお金がないと言うと、320万円… [続きを読む]

マライヤ777さん (兵庫県/54歳/男性)

このQ&Aの回答

大変な状態ですね! 早く何らかの対策を-- 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/25 20:07
少なくとも金利は高いと思います。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/11/25 20:14

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