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対象:住宅・不動産トラブル

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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少なくとも金利は高いと思います。

2010/11/25 20:14
(
4.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

お聞きしている範囲においては詳細が判断できませんが、
現状で金利5.529%は高すぎると思います。

弊社の営業エリアでは、スルガ銀行やライフ住宅ローン等で
投資用物件を取り扱うことがあります。
そういった金利が高いと言われれている金融機関においても
投資用物件に対する金利は、3.5%~4.5%くらいが相場です。

借換ができる金融機関があるのかどうかについては、
個人の属性(勤務先、勤続年数、年収等)と
物件の担保価値に依存します。

仮に、借換ができそうな金融機関があれば、借換を打診して、
借換の融資条件を出してもらうのが良いと思います。

その上で、ジパング住宅ローンの解約にかかわる違約金等を
考慮して、総合的に損か得かを判断することになります。

不動産投資は、一つの事業として考える必要があります。
キャピタルゲイン・ロスとインカムゲインを考慮して
投資期間中に現在価値としてプラスにならなければ、
投資をする意味はありません。

事業のスタート地点が間違っているのであれば、
事業の撤退(物件の売却)も選択肢の一つとなります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

事業
融資
売却
不動産投資
住宅ローン

評価・お礼

マライヤ777 さん

2010/11/27 21:33

ありがとうございます。現在は若干下がって5.384%ですが、それでも高いので借換が出来そうな金融機関を探してみます。業者の口車に乗って目先の事で騙された私がバカでした。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

マンション経営の勧誘に乗せられました。持ち出しが多すぎます。

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/11/25 18:01

マンション経営で騙されたようです。 
 マンション経営の甘い言葉に誘われて、ワンルームマンションの契約をしました。持ち出しのお金がないと言うと、320万円… [続きを読む]

マライヤ777さん (兵庫県/54歳/男性)

このQ&Aの回答

大変な状態ですね! 早く何らかの対策を-- 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/25 20:07
その後のフォローがなければ騙されたと思うのも無理はありません 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2010/11/27 14:30

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