具体的な対応方法について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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具体的な対応方法について

2010/11/23 16:02
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

とても難しい状況での心労をお察しいたします。

現実的な対応としては、以下のような
パターンが想定できます。

マンションを保有し続ける場合

1.父が住宅ローンを払い続ける
 1-1.住宅ローンの借換
  年齢と年金生活を考慮すると現実的に難しいです。
 1-2.支払条件の変更(支払いの猶予等)
  一時的には支払いが楽になりますが、
  今後の収入アップがなければ
  根本的に現状と変わりません。

2.「yum05059」夫婦が買い取る
 対象マンションに「yum05059」夫婦が居住するのであれば
 金融機関に説明をして、住宅ローンも使用可能です。
  
マンションを処分する場合
3.通常の売却
  ローン残債が売却価格を上回る場合は差分を
  自己資金で充当する必要があります。
4.任意売却
  物件の売却自体はできますが、
  ローン残債が売却価格を上回る場合、
  差分の債務(支払い義務)が残ります。
5.競売+自己破産
  今までの債務が全てなくなります。
  クレジットカード等は作れませんが
  破産後の年金は受給できます。
等の対応があります。


今回、お父様がご主人が勤務している銀行で
借入をしているところに難しさがあります。

その事情がなければ、今回の状況(ご両親の年齢等)を
考慮すると、「5.競売+自己破産」をおすすめ致します。
今後の余生を年金で暮らしていくことが可能です。

もし、ご主人にも相談できず、
なるべく内密に処理をしたいのであれば、
「3.通常の売却」となります。
幸い、貯金が1200万円あります。
住宅ローンの残債が売却価格を上回ったとしても、
その差分をこの貯金で埋め合わせることができれば、
だれにも迷惑をかけずにマンションを処分できます。

1-2支払条件の変更、4.任意売却、5.競売+自己破産に
ついては、金融機関の方に損失が発生するので、
ご主人の立場に影響を与える可能性があります。

話にくい事だとは思いますが、
そういった対応をした場合の
ご主人の銀行での立場やその影響について
ご主人に直接聞いてみる必要があると思います。

具体的に、個別の債務整理の法的処理等については
司法書士、弁護士等へご相談ください。

なんとか円満に収まることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

司法書士
弁護士
自己破産
債務整理
住宅ローン

評価・お礼

yum05059 さん

2010/11/24 04:24

非常にわかりやすいご丁寧な回答をありがとうございます。
おかげで問題点と決断すべきポイント等がとてもクリアになりました。

昨日夫に相談しました。
やはり身内の破綻・銀行に不利益をもたらす選択は絶対やめて欲しいとのこと。

2.「yum05059」夫婦が買い取る

3.通常の売却

のどちらかで考えてみようと思っています。

2は問題なくできるか確認してみますが、夢だった戸建のマイホームが難しくなるし、3は、近所の類似物件の売り出し価格が1200万くらいだったのから想像すると、かなり残債が多くためらいます。

とても難しい判断になりそうです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

父の住宅ローンが破綻寸前で悩んでいます。

マネー 借金・債務整理 2010/11/23 08:40

父名義のマンションのローンの返済が不可能になりそうな状況で娘としてどうすべきか悩んでいます。
父68歳(年金16万円)
母70歳(年金7万円)

13年前父が55歳の時に、35年ローンで新… [続きを読む]

yum05059さん (広島県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/23 10:12
父親の住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/24 09:33

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