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対象:不動産売買

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

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基本的には賃貸継続がいいと思いますが・・・

2010/11/21 17:06

不動産投資・管理をしておりますノースエステートの大槻と申します。
将来の帰郷や今後のライフイベントを考慮すると、やはり賃貸の継続が良いかと思います。
ただ、ポイントをしっかり押さえれば購入も選択肢に入ります。
そのポイントは、「自己使用しなくなった時、賃貸運用できるか」です。
将来ご実家に帰られる時、ローン残債の関係で売却は難しいと思います。
ですので賃貸に出したとき、毎月の賃貸収入で住宅ローンを賄えるかどうか、という点が重要になります。
単純に現在の家賃相場と住宅ローンの額の比較ではなく、向こう20年を見越したシュミレーションをして、「運用できる」物件であれば購入もアリです。
もし購入を検討して不動産業者さんに行くなら、向こう20年の家賃や管理費・修繕積立費、税金を含めたシュミレーションをしてもらってください。
売りたい業者さんのポジショントークだけでなく、第三者のシュミレーションも参考に判断してください。

シミュレーション
相場
売却
賃貸
不動産投資

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
( 東京都 / 不動産業 )
株式会社ノースエステート 代表取締役
0120-937-795
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。

顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。

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この回答の相談

購入か賃貸か

住宅・不動産 不動産売買 2010/11/16 15:38

中古のマンション(又は一戸建て)購入か現状の賃貸継続か迷っています。

私の現状は
・35歳、独身、法律事務所事務員(転勤はありません)
・年収約350万。
・賃貸アパート
  家賃7万(駐車場1台500… [続きを読む]

masankun820さん (福岡県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸か購入かについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/16 16:56
購入するか賃貸を継続するかについてですね。 松本 仁孝(行政書士) 2010/11/17 11:15
住宅の購入か賃貸かについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2011/10/15 18:12

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