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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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現状の支払方法を継続させることを!

2010/11/17 12:27
(
5.0
)

まさっち様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、まさっち様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35を継続して完済する場合は、
返済総額35,456,820円(内、利息13,456,820円)と推測いたします。

2.仮に、3年経過後(36回目)に他銀行等へ借換えした場合は、
*10年固定金利指定型(1.8%)、11年目以降(4%)、借換えの諸費用60万円程度必要(4%=審査金利を利用)

返済総額35,095,092円(内、利息13,097,773円)+600,000円(諸費用)=35,695,092円と推測いたします。

3.上記1,2を比較して明確な借換えメリットが有るとは言えないと思います。さらに、10年固定金利指定型の場合は11年目以降の金利付加方式は原則変動金利型となりますので、そのリスクを回避するために、再度借換えを考慮することが必要になるとと考えます。

4.つまり、総合的に考えてフラット35の返済方法に特に問題なれけば、現状の支払方法を継続させることをお勧めいたします。

以上

評価・お礼

まさっち さん

2010/11/17 22:25

回答いただきありがとうございます。
具体的なアドバイスでとても参考になりました。

山中 三佐夫

山中 三佐夫

2010/11/18 07:53

まさっち様へ

高評価を頂き有難うございます。

FP事務所アクト
山中 三佐夫

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この回答の相談

固定は本当に損なのでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/16 00:18

2007年11月よりフラット35で2200万円を借り
金利2.98%、月84000円程支払っています。
繰り上げ返済は、なかなか出来ない状況です。

リスクを低くしたいと考えていたのでこれでお良いと思って… [続きを読む]

まさっちさん (千葉県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

現在のままで良いと思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/16 08:33
固定金利の優位性をご紹介します 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/16 08:43
固定は本当に損なのでしょうかについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/18 18:02
住宅ローンの借換え検討 中村 諭(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/19 10:35
判断は長期的視野で! 浅見 浩(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/16 15:51

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