親の資金援助とローン（離婚時の財産分与において）

弁護士の松野絵里子です。
離婚の財産分与ではローンがいつも大きな問題になりますが、貴殿もそのお悩みですね。

貴殿の両親からの遺産、これは夫婦の財産分与の対象からはずれ、貴殿が戻してもらえる資産（特有資産）になります。
ローン残が570万ほど、売却益は2500万円とのことですので、この2500万円をどう分けるかですが、ここでは寄与度を考えて分けることになります。
寄与度というのは、だれのおかげでそういうよいことがあったのかを考えるということですが、頭金とローン支払額があったから、今の2500万円の売却益が生まれているわけで、そういう寄与をした人に寄与のその割合でわけるという考え方です。

さて、具体的に考えましょう。
頭金1000万円、これまでのローン支払総額2000万円だったとします。

ローンの支払は夫がしていたといっても夫婦ではお財布はひとつというのが民法の原則ですので夫婦のお財布から出したと考えますので、この部分は夫婦で折半でよいでしょう。そうすると、寄与度は、貴殿が1000万円プラス1000万円で、夫が1000万円となり２対１になりますね。
この割合で2500万円を分けることになり、貴方は3分の２をもらえるということになります。

細かい計算方法は、財産分与を裁判所にやってもらう審判という制度では裁判官によって考えが異なることもありますが、概ね上記の考えがとられると思います。（もっとも夫婦の特殊事情があって、財産形成への寄与度はどちらかが高いという判断になることもありますので、審判ではそういった事情は弁護士が主張していくことになります。）

財産分与という制度については、こちらもご参照ください。http://rikon-tj.jp/category/baseinfo/property/

財産分与では、贈与税はかかりませんが、不動産の第三者への処分の段階では、利益に対して譲渡所得税がかかります。
離婚による不動産の財産分与をすれば分与した人に譲渡所得の課税が行われることになりますが、貴殿のケースでは売ってしまってお金をわけるのでこの問題はなく、売却にかかる費用としてこの譲渡所得税を考えればよいでしょう。控除制度もあるので、税務については具体的には税務署に相談して進めるのがよいと思います。