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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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かなり困難ですが、条件が合えば可能性があります。

2010/11/13 10:05
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、借入によるマンション購入は難しいケースです。
通常の銀行系の住宅ローン、アパートローンは
基本的に無理だと思います。

ただし、仮に、購入するマンションが
自己居住用でフラット35の適合証明書が取得できる物件
(最低限の取得条件として床面積が30平米以上必要です)
であれば、フラット35による借入の可能性はあります。

2010年11月現在のフラット35の最低金利が2.15%なので、
500万円をフラット35で借入するために
必要な年収は68万円/年となります。
今回、「hhhh052」さんの年収は、300万円弱/年です。
その他の各種借入の支払いを差し引いたとしても、
年収としては基準を満たします。

物件に対する制約としては、フラット35の適合証明書を
取得できることが前提となります。

フラット35の審査は、2段階です。
フラット35の受付機関独自で、
その案件を受け付けるのかどうかを審査し、
その後、住宅支援機構で審査を行います。

今回、「hhhh052」さんの状況では、
銀行系の受付機関では受付を拒否されると思われます。
ノンバンク系の受付機関をいくつか当たってみて
受け付けてもらえるのであれば、住宅ローンとしての
借入の対象になる可能性があります。

ただ、最近は、住宅支援機構の審査においても
年収が少ない方の審査が厳しくなっているのが実情です。

また、フラット35を活用する際の前提としては、
住宅ローンなので、投資用物件には使えません。
関西に居住で、関東の物件を購入するには
引っ越す理由等をうまく説明できる必要があります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

銀行
マンション購入
審査
住宅ローン
フラット35

評価・お礼

hhhh052 さん

2010/11/13 11:15

ありがとうございます


4月にボーナスが入るので借り入れは返せるメドがあります

ちなみに来年に転勤になる可能性があるので引っ越すというのは理由になるでしょうか?

真山 英二

2010/11/13 11:44

転勤による引越は、十分に購入の動機になります。
転職になると勤続年数の問題が生じます。

ただ、今回、フラット35の使用であれば、
勤続期間が短い場合でも、
雇用者からの給与見込み証明書による見込み年収が
使えるので大丈夫です。

ぜひ、頑張ってください。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

マンション購入

住宅・不動産 不動産売買 2010/11/12 22:11

マンション購入を考えています

私は年収300万弱

勤続1年、大手会社勤務、年齢26歳

関西在住ですが関東に400万円〜500万円のマンション購入を考えています


しかし、借り入れ70万、クレジ… [続きを読む]

hhhh052さん (大阪府/26歳/男性)

このQ&Aの回答

マンションの購入について 松本 仁孝(行政書士) 2010/11/13 10:47
マンション購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/13 20:25

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