比べて参考にして下さい - 中村 諭 - 専門家プロファイル

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中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

5 good

比べて参考にして下さい

2010/11/11 22:32
(
5.0
)

はちみつパン様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ(R)という商標で千葉でFPをしております、CFP中村と申します。
(NPO法人日本MP協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。)
宜しくお願いいたします。

次のような試算をしてみました。
金額は4800万円、期間は30年で統一します。

【A案】
(1)
金利2.358%(全期間変動なし)で諸経費が40万円掛かる場合
毎月の返済額:186,133円
30年間の支払い利息:19,007,989円
利息+諸経費:19,407,989円

(2)
金利1.672%(ただし、11年目~金利が1.0%UP)諸経費が40万円掛かる場合
毎月の返済額:169,648円(11年目~186,189円)
30年間の支払い利息:17,043,311円
利息+諸経費:17,443,311円


【B案】
(1)
金利2.15%(全期間変動なし)で諸経費が130万円掛かる場合
毎月の返済額:181,039円
30年間の支払い利息:17,174,203円
利息+諸経費:18,474,203円

(2)
金利1.59%(ただし、11年目~金利が1.0%UP)諸経費が130万円掛かる場合
毎月の返済額:167,738円(11年目~184,144円)
30年間の支払い利息:16,323,354円
利息+諸経費:17,623,354円


【C案】
金利1.375%(5年ごとに0.5%UP)で諸経費が0万円の場合
(保険も含まれますが、支払い額の比較ですのでご了承ください。)
毎月の返済額:
162,794円(1.375%)⇒172,587円(1.875%)⇒180,819円(2.375%)⇒187,294円(2.875%)⇒191,814円(3.375%)⇒194,187円(3.875%)
30年間の支払い利息:17,369,511円(保険料込み)
利息+諸経費:17,369,511円(保険料込み)


以上、戴いた情報で簡単な試算をしました。
もちろん、将来の金利がどのように動くのかは分かりませんが、比較する材料として作成してみました。

補足

一つ言える確かな事は、住宅ローンは返済当初の金利が低ければ低いほど、借入額の返済は早く進むという事です。



一つのご参考になれば幸いです。




『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
 モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)] 
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

千葉県
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住宅ローン
返済
ローン

評価・お礼

はちみつパン さん

2010/11/12 19:34

ありがとうございました!
こうやって比較するとどれもあまり変わらない印象を受けますね。
今後の金利情勢はどうなるかはだれもわかりませんよね、急激なインフレが20年以内に起こると考えれば固定でしょうね。専門家の皆様の一個人のお考えとして参考にしたいのですが、どのように予測していらっしゃいますか?

中村 諭

2010/11/13 16:54

はちみつパン様
お礼のコメント&評価ありがとうございました。

金利が試算ほどに上昇しなければ、現状のままでも良さそうですね。
ただ、将来の金利については個人的な考えであっても記載するのは難しいです。
ご了承くださいませ。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
 モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)] 
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

回答専門家

中村 諭
中村 諭
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅ローン・アパートローンの専門家

専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

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この回答の相談

住宅ローン4800万 借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/11 17:12

こんにちは、よろしくおねがいします。
現在4800万の住宅ローンを残り30年で組んでおります。
変動で1.375%(三大疾病保険が0.3%上乗せで〕です。この三大疾病が30年間はず… [続きを読む]

はちみつパンさん (東京都/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/12 09:27

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