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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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当該物件を購入したい強い意志があるのであれば!

2010/11/11 07:55

olive330様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、olive330様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.購入希望の物件につきまして、登記上は「居宅」となっていれば問題なく住宅ローンとして申込み可能と考えます。

2.そこで、ご主人さまの年収740万円が経費控除後の所得金額を意味するとして、下記に住宅ローン可能額を算出致しました。

・借入期間35年
・審査金利5%(自営業の場合)
・返済負担率35%以下
・毎月返済可能額215,833円(他の債務も含む)
・借入可能額4,270万円

3.つまり、5,000万円-4,270万円=730万円の不足となります。
この不足分対策として、下記のようなことが考えられます。

・自己資金を増やす
・物件価格の交渉をする
・取扱銀行等の判断に任せる(基本的な審査金利で申上げましたが、低金利で推移している昨近は35年固定金利が3%前後となっているため、これを活用している金融機関毎で対応が多少異なっています)

4.先ずは、物件をどの様に購入するかに的を絞り、次のステップで住まいと事務所を経理上の色分けをお考えになってはいかがでしょうか。

5.この様なことは机上の空論で終わることなく、olive330様が当該物件を購入したい強い意志があるのであれば、具体的にお手伝いさせていただきたいと思います。よろしければ、ご連絡ください。

(電話)0120-06-3201
(携帯)090-9313-0247
(メール)misao0001@jcom.home.ne.jp

以上

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この回答の相談

中古一戸建て購入につきまして

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/10 10:37

現在、中古一戸建ての購入を考えています。
自営業で主人33歳年収740万・私32歳 経理 年収60万・4歳と2歳の子供がいます。貯蓄額は300万です。
希望としましては、5000万ほどの中古戸建を購入し、… [続きを読む]

olive330さん (神奈川県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

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中古一戸建て購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/11/10 16:12
中古住宅の一戸建て購入と住宅ローン 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/10 16:25
中古一戸建て購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/10 17:28

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