中古住宅の一戸建て購入と住宅ローン

olive330さん

はじめまして。
FP-Japanの宮嵜です。
住宅ローンの相談やマイホームを中心とした資産つくりのお手伝いをしております。

事務所兼住宅の購入についてですが、対象の中古建物がもともと事務所兼住宅になってるのでしょうか？もしくは、住宅部分の一部を事務所に改造する予定なのでしょうか？そうであれば住居部分が５０％以上ないと住宅ローンの対象になりませんので注意が必要です。

また、住宅のみの建物であって事務所部分を改造しない場合は、どの部分を事務所として使うのかを明確にし、その上で上記条件をクリアする必要があります。ただし、その場合利用目的の面積割合があいまいになり、金融機関によっては難色をしめすかもしれませんね。

まずは住宅として購入し、一部屋程度を事務所代わりに使う、ということであれば住宅ローンで問題ないかと。

いずれにしても使用目的面積がネックになります。ご注意ください。

また、住宅ローンの相談は直接銀行に行かれるか、私たちのような専門家や住宅業者の方に相談いただくのが一般的です。当事務所でも店舗権住宅や事務所兼住宅の相談も多数コンサルしております。業者さん選びなどもお手伝いするケースも多数あります。

成功例としては、会社で事務所として購入し社長に社宅として提供する、という取り組みにして、事業資金で融資を受けられたケースなどもございます（発想を逆にしたわけですね）。

以上、参考になれば幸いです。

FP-Japan
宮嵜　勝己
03-5823-5741