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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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本審査につきましては!

2010/11/03 16:11
(
5.0
)

きこりん様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、きこりん様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.事前審査につきましては、
銀行等であれば個人信用情報(KTC、CIC、JICC)の問題なく住宅ローン借入要件に合致していれば、承認されると考えます。

2.その後の本審査につきましては、
勤務形態や不動産担保評価等の審査があり決定されると思います。

3.そして、銀行等が行う事前審査はモーゲージ会社よりも厳しい審査のため、本審査の承認率は高いと考えます。

以上

評価・お礼

きこりん さん

2010/11/03 17:46

返答ありがとうございます。
私が申し込みをしたのは日本住宅ローンというところです。モーゲージバンク(?)になるのでしょうか??銀行よりも通りやすいと聞いたことがありますが本当でしょうか??
今は本当に不安でしかたありません。

山中 三佐夫

山中 三佐夫

2010/11/03 19:39

きこりん様へ

高評価を頂き有難うございます。
私が個別相談を頂いた相談者へ入り口(事前審査)から出口(ローン実行)までお手伝いさせて頂き、その際には直接日本住宅ローンの担当者と面談して本申込書を手渡ししており、熟知先でいつもお世話になっております。元々ハウスメーカーからの資本で設立された会社で、金融としてフラット35を取次ぐモーゲージバンクです。そのために、住宅を施工する建築会社が日本住宅ローンの株主又は一般とでは多少審査の見方が異なると推測いたします(私のみの考え方ですが)。
そして、もっと重要なことはモーゲージバンクに於いての事前審査には、個人信用情報確認がCICやJICCのみでKTC(全銀協個人情報センター)の確認は本審査で行われることを念頭に置いてください。
さらに、日本住宅ローンは数社有るモーゲージバンクの中でも、フラット35実行後の不良債権率が低いことを申上げておきます(審査=一般の銀行レベルとお考えください)。
きこりん様へ不安を助長して申し訳ございませんが、結構厳しい会社と認識してください。


FP事務所アクト
山中 三佐夫

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この回答の相談

事前審査と本審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/03 13:27

某ハウスメーカーの2月末に建つ予定の建売物件を購入予定です。提携している金融機関にフラット35で事前審査を申し込みましたが通過しました。もうすぐ本審査を申し込む予定ですが事前審査で通過したのに本… [続きを読む]

きこりんさん (兵庫県/26歳/女性)

このQ&Aの回答

フラット35の審査の流れ 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/03 16:01
事前審査と本審査について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/03 17:23

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