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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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ミックスしたローン借入の検討されることも!

2010/11/01 07:34
(
4.0
)

そわそわ様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、そわそわ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.長期固定金利型としては、フラット35(35S)は魅力があることや、このところの変動金利が落ち着いていることも考慮して、ミックスしたローン借入の検討されることも一方と思います。

2.つまり、安定した長期固定金利型(フラット35S)は20年に亘り地道に返済されて、反面変動金利型は繰上げ返済を見通した短期完済計画と実行することと考えます。

3.そのため、各々計画に合せて借入金額を決定されてはお勧めいたします。

以上

評価・お礼

そわそわ さん

2010/11/01 22:53

回答ありがとうございました。
アドバイスがいただいた内容は、金額を分けてフラット35Sと銀行の変動金利で借りるということでしょうか(例えば、700万円をフラット35S/790万円を銀行の変動金利)。それも少し考えたのですが、比率を考えることが難しくて失念してました。短期完済計画が実行できそうな期間などもう一度考えたいと思います。私の貯蓄ペースでは1年間で30万円ほど(3年で100万円)が現実的なところです。ミックスしたローンをするうえで、気を付けたほうがよいことがあれば、教えていただければと思います。

山中 三佐夫

山中 三佐夫

2010/11/02 07:07

そわそわ様へ

私がミックスしたローンをお勧めするのは、「総合的にローン返済額を抑える」こととタイミングによっては「一部繰上げ返済効果(金利低い方が効果あり)」を考慮するためです。但し、将来的に繰上げ返済を余り念頭に置かなければ、フラット35S(長期固定金利型)と変動金利の各々の借入額割合は長期固定金利型中心にお考えになることが無難と思います。

FP事務所アクト
山中 三佐夫

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この回答の相談

女性、独身の住宅ローン フラット35Sか銀行の変動金利か

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/31 23:52

33歳、独身の女性です。年収は530万円(税込)です。
2011年1月に実行となる住宅ローンについて相談させてください。
フラット35Sか銀行ローンの変動金利で全額借りるかで… [続きを読む]

そわそわさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの組み方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/01 09:14
住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/01 09:20
損得よりリスク管理が大切と思います 永野 修(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/01 00:22

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