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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
永野 修
ファイナンシャルプランナー
5
損得よりリスク管理が大切と思います
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そわそわさん はじめまして
個別相談をしています株式会社FPフェアトレード・ジャパンの永野です。
高額で長い借り入れになる住宅ローンは慎重になりますよね
自己資金１０００万円入れられる金銭管理のできる方なら
フラット３５Sか変動金利のどっちにしても大丈夫かとも思いますが
すこしだけ意見を書きたいと思います。
たしかにここ１０年大幅な金利上昇はありません。しかし今後１０年金利上昇が
ないという保証はありません。世界の金融状況は未曽有の緩和策であり
いつ巻き返しがあっても不思議ではありません。
よく最初は月々の支払いが少ない変動金利にしておいて、金利が上がったら固定金利に
変更すればといって販売しているセールスのいますが、金利の上昇の仕組みは
まずは固定金利が上がってそれから政策金利である短期金利が上がります。
一部繰り上げ返済を定期的にできれば変動金利でという意見もありますが、
人生何があるかわかりません。
ここは金利上昇リスクを抱えないフラット３５Sを選択するほうが
将来安心度が高いのではないでしょうか。
私たちの親の世代は住宅ローンでは変動金利で成功してきました。
それは金利が当時は高くそれが徐々に低くなってきたからです。
いまはどうでしょう。
歴史的な低金利で当時とは反対の状況です。
７０万円の損得は魅力的かともおもいますが
私たちは損得は管理できません。（それを手にできる保証がないです）
管理できるのはリスクだけですので慎重に選択していただきたいと思います。
最後にマンションは物件価格だけでなく積立修繕費や管理費もかかります。
購入後の貯蓄をできれば生活費の１年分持っておくと
より安心が確保できるとおもいます。
長くなりましたが、そわそわさんがマンション購入後、
安心でこころ休まる生活ができることを心より祈願しています。
株式会社FPフェアトレード・ジャパン
永野 修
http://fairtrade-japan.sakura.ne.jp
評価・お礼
そわそわ さん
2010/11/01 22:10
回答ありがとうございました。
不動産業者からも、おっしゃるとおりのことを言われてます。
そうなると、今の変動金利を利用しないのも惜しい気がしてしまいました。
アドバイスをいただいて、ローンを支払うのは気の小さい私自身なので、自分でリスク管理のしやすい方が、心穏やかに過ごせそうだと思いました。金利が上がっても業者や両親に文句は言えないですし、自分で納得して申し込むことが大切ですね。
両親も心配してくれていると思うので、もう一度話してみようと思います。
永野 修
2010/11/01 22:23
高評価をいただきましてありがとうございます。
様々な意見があります。
しかし事実と意見の違いを理解して欲しいと思います。
なにかわからないところがございましたら
お気楽に質問ください。
素晴らしい人生が歩めることを心より祈っております。
株式会社FPフェアトレード・ジャパン
永野 修
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この回答の相談
33歳、独身の女性です。年収は530万円（税込）です。
2011年1月に実行となる住宅ローンについて相談させてください。
フラット35Sか銀行ローンの変動金利で全額借りるかで… [続きを読む]
そわそわさん （東京都/33歳/女性）
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