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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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婿養子による苗字変更について

2010/11/01 10:09

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

婿養子となって氏名変更をしたとしても、
金融機関から審査時に住民票等を要求されるので、
通常は、そこで氏名変更が判明してしまいます。

どうしても分からないようにしたいのであれば、
苗字を変えた上で、住所移転により、管轄外の
市区町村に住所(住民票)を移して、そこから、再度、
こちらの近くの住所に住所を移転することにより
その履歴を残らないようにしている方はいます。

ただし、そういった場合には、
金融機関に提出する全ての書類について、
その履歴が残らないようにしておく必要があります。
住民票、免許証、保険証、源泉徴収票等々。

また、あまりにも頻繁に住所を変更していると
金融機関からその説明を求められることもあります。

書類対応を完璧にできるのであれば、
そういったこともあるかもしれませんが、
正直なところ、おすすめはできません。

今回のケースにおいては、
「ベルーナ」さんとご主人で、当該物件を買い取る意思があり、
かつ、その物件を相場程度で購入できる借入枠があるのであれば
金融機関に事情を話せば、住宅ローンの対象になると思います。

親族間取引における住宅ローン審査が厳しい理由は、
取引価格に恣意性があり、その妥当性の証明が難しいからです。

逆に言うと、親族間売買での理由が明確でその価格が妥当であれば、
不動産業者による仲介を条件として、金融機関は住宅ローンの
対象としてくれます。

弊社でも、親族間売買での住宅ローンを使用した
取引を何度か行っています。

今回、婿養子の話とは別に、現在の状況を金融機関に
すべて話してみて、住宅ローンの対象になるのかどうかを
確認するのが良いと思います。

仮に、そこでダメであれば、状況を義兄等にお話しして
今回の話から手を引いたら良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

取引
相場
売買
審査
住宅ローン

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

土地・家の名義人(義兄)を主人へ

住宅・不動産 不動産売買 2010/10/31 02:52

・4年前に新築で一戸建て購入
・名義は土地・家ともに義兄(長男・35歳)名義
・銀行から35年ローン(義兄名義)
・実際の居住者は義父、義母、主人(三男・27歳)、私。(結婚後同居。今年… [続きを読む]

ベルーナさん (兵庫県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

土地・家の名義変更について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/31 09:44

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