「サブリース＝リスクなし」ではありません

株式会社アレップス　開発事業部の斎賀と申します。
弊社は賃貸住宅の管理一筋３０年の会社ですので、マンションの構造的なことについてのご意見は差し控えさせていただきますが、サブリースについては大阪の業者様がいう「空室リスク」がなく、賃料も下がらないというご意見には同意しかねます。
まず、サブリース契約に関しましては各社色々な形態があるのですが、総じて何年目かに賃料の改定の条項が含まれております。
空室が長引けば、その分サブリース会社の収益が赤字になりますので、それを補填するために保証賃料を値引きするということになりますので、結局のところ空室リスクをそこに持ってきているだけのことになります。また、会社によっては空室を埋めるために、入居者をつけることだけに注力し、入居審査も何もない会社もございます。
その場合、それが様々なクレームやトラブルの原因となり得ますし、それがオーナー様の無駄な出費につながることも少なくありません。
あと、家賃設定を築２０年の相場にしているから保証賃料が下がらないというのは全く根拠がない話だと思われます。
実際、今は賃貸住宅の供給過多により、賃貸市場は完全に借りて市場となっております。
築年数の経過した物件は賃料を値下げしても入居者が付かないという事態も多く見受けられますので、築２０年以降は賃料が下げ止まるというのは完全に絵空事といえます。

サブリース契約を全く否定する訳ではないのですが、それで全てのリスクから解放される訳ではないので、そのサブリース契約の内容を十分に把握する必要があるかと思います。