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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン繰り上げ返済について

2010/10/22 10:01
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5.0
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ぎおさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『1.毎年30万円ずつ繰り上げ返済をおこなう。2.5年ごとに150万円繰り上げ返済を行うのと、どちらが、最終的な支払い利息を減らせるのでしょうか?』につきまして、融資先の金融機関から発行されている返済予定表などをご確認していただくとおわかりいただけますが、毎月の返済額は一定でも、返済当初の方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっています。

また、繰り上げ返済資金は、借り入れ元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくり差し引くことができますので、ローン利息の割合が高くなっている返済当初の方が繰り上げ返済の効果も大きくなります。

よって、繰り上げ返済を行う場合、1.毎年30万円ずつ行っていただいた方が、支払う利息の総額をより多く減らすことができます。

尚、借り換えを行うことで、メリットが期待できるための条件として、
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.借入残高が1,000万円以上残っていること。
3.借り換えた場合のローン金利の差が1.0%以上になること。
などとなります。

よって、借り換えを行うのでしたら、変動金利か短期固定金利を利用することになります。

ただし、借り換えを行う場合には、
1.改めて諸費用がかかってしまうということ。
2.金融機関によっては、住宅ローンの返済を始めて3年以上の返済実績を求めてくる。
などの点も考慮したうえで、借り換えはご検討していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

ぎお さん

2010/10/22 10:26

とても早いご回答、ありがとうございました!!
少しずつでも、返していったほうがいいのですね。

わかりやすいご説明ありがとうございました。

借り換えに関しても、すっきりしました。
今のローンは、諸費用があまりかからない銀行だったのですが、
諸費用だけで、普通は結構とられますよね。
確かに、その点を考えると、その分、繰上げ返済をして元本を減らしたほうがいいかな、と思いました。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2010/10/22 10:36

ぎおさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン繰上返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/22 09:09

こんにちは、
今年住宅を購入し、2600万円の30年固定金利住宅ローンをくんでいます。

最初の10年間は金利が2.15%固定となっており、
できれば、この10年間で繰上げ返済を少しでも行いたいと思っ… [続きを読む]

ぎおさん (神奈川県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン繰上返済について 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/22 13:55

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