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宮下 弘章

宮下 弘章
不動産コンサルタント

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住宅ローン減税と返済計画

2010/10/21 20:09
(
4.0
)

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。
夢のマイホームご購入おめでとうございます。


先ず、持分の設定からご説明します。

(1)今後の奥様が育児時短から回復した場合に見込まれる年収、
(2)奥様が今後10年間働き続けるのかどうか?
(3)ご主人様の住宅ローン減税による控除額計算シミュレーション

この3つのことを総合的に考慮し、
持分の設定割合を決めていかないとベストな選択はできません。
何故なら、もし10年以内に奥様がお仕事をお辞めになった場合、
ご主人様の持分が少ないほど減税効果が薄れるからです。

《参考まで》
「住宅ローン減税と共有持分の関係」→http://yaplog.jp/miya-semina/archive/72


もう1つのご質問になります贈与税ついてですが、
こちらは特にご心配はないです。
そもそも1年間に110万円までの贈与については非課税ですから、
借入れ額とご返済額からみても、
共有持分を比較的多く持つご主人様が全額支払ったところで
非課税枠を超える贈与にはならないでしょう。

それに、結婚後に得た財産については、
一般的には奥様の分も含まれると認定されるものですし、
(これは念のため税理士や税務署等へご確認ください)
連帯債務というのは、片方が返済できなくなったら、もう片方の人が
支払っていくという考え方になります。


簡単ですが、ご参考になれば幸いです。
宮下弘章

計画
贈与
住宅ローン
返済
結婚

評価・お礼

xiongyoulisha さん

2010/10/22 09:08

贈与について、心配していましたが、宮下さんの回答によりかなり不安がなくなりました。仕事も好きですし、働ける限り働きたいと考えているのですが、万が一・・・と思っていました。
もしかすると、第2子出産等で一時的に収入が減るかもしれないので、それも考えて主人の持分を少し多くしておいたほうがよさそうですね。
ありがとうございました!

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この回答の相談

住宅ローンの持分と贈与の可能性

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/21 13:23

こんにちは。新築物件(2380万円)を購入予定で、現在フラット35(20年引き下げ)をSBIモーゲージで借入れ申請中(2100万円)です。
夫婦共働きで 夫年収:450万 扶養家族1名 妻年収:250万… [続きを読む]

xiongyoulishaさん (愛知県/33歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの持ち分について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/21 16:57
物件の持分登記つきましては! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/22 07:45

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