住宅ローン減税と返済計画

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。
夢のマイホームご購入おめでとうございます。


先ず、持分の設定からご説明します。

（１）今後の奥様が育児時短から回復した場合に見込まれる年収、
（２）奥様が今後１０年間働き続けるのかどうか？
（３）ご主人様の住宅ローン減税による控除額計算シミュレーション

この３つのことを総合的に考慮し、
持分の設定割合を決めていかないとベストな選択はできません。
何故なら、もし１０年以内に奥様がお仕事をお辞めになった場合、
ご主人様の持分が少ないほど減税効果が薄れるからです。

《参考まで》
「住宅ローン減税と共有持分の関係」→http://yaplog.jp/miya-semina/archive/72


もう１つのご質問になります贈与税ついてですが、
こちらは特にご心配はないです。
そもそも１年間に１１０万円までの贈与については非課税ですから、
借入れ額とご返済額からみても、
共有持分を比較的多く持つご主人様が全額支払ったところで
非課税枠を超える贈与にはならないでしょう。

それに、結婚後に得た財産については、
一般的には奥様の分も含まれると認定されるものですし、
（これは念のため税理士や税務署等へご確認ください）
連帯債務というのは、片方が返済できなくなったら、もう片方の人が
支払っていくという考え方になります。


簡単ですが、ご参考になれば幸いです。
宮下弘章