借入返済を継続するためには! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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借入返済を継続するためには!

2010/10/20 08:44

Lady1018様へ

はじめまして、実践を基にアドバイスをしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、Lady1018様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.仮に2年後に離婚をした場合、ご主人さま公正証書できちんとした離婚契約書(財産分与やお子さまの養育等)を2通作成して双方が所持されることが良いと思います。

2.そして、マンションの所有権(10分の9)や負の財産(ローン)を財産分与として取得すれば、所有権の異動も可能と考えます。

3.問題は、その際の取引銀行等への相談と併せてご主人さまの単独借入中の500万円を優先的に完済することをお勧めいたします。他の公庫借入2,900万円は連帯債務からLady1018様単独借入として、かつ1,000万円の繰上げ返済を行い債務を減らすことが良いと思います。

4.但し、Lady1018様が公庫等からの借入返済を継続するためには、正社員として継続した勤務期間があり基本的に毎月のローン返済が可能な収入を確保する必要があります。

5.尚、親御さまからの資金援助1,500万円につきましては、「相続時精算課税制度」を利用(申告)すれば、万が一親御さまに相続が発生した時に他の財産と合せて(1,500万円)相続税が計算されます。つまり、贈与税としては掛からないということです。詳細はお近くに税務署で確認してください。

6.最後に、公庫の金利上昇もあると思いますが、離婚云々でお気持ちが不安な時に借換えをすることよりも、気持ちが落ち着いてからご検討されてはいかがでしょうか。

以上

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この回答の相談

離婚時の住宅ローンと所有権について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/19 23:18

夫の度重なる不倫などから、凡そ2年後に離婚を考えているものです。
現在、マンションに住んでおり、ローンの残額は3400万円です。
ローン残額の内訳は、銀行からが500万円(夫名義で借り入れ… [続きを読む]

Lady1018さん (千葉県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

離婚時の住宅ローンと所有権について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/21 09:22

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