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対象:住宅・不動産トラブル

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

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契約の体をなしていない契約書?

2010/10/19 15:26
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4.0
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こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

新築一戸建ての契約時に「引き渡し期日」の記載の無い契約書に捺印をされたtake77さんにも疑問を感じ得ません・・・何故ならば、今になって「引き渡しの期日が契約書に入れなくてもOKなのでしょうか」と言われる常識があるにもかかわらず、なぜ、その時に言われなかったのが疑問でなりません。

この契約書は、本来の契約書の重要事項を満たしておりませんので、法律上は裁判に於いては無効となるでしょうね。しかし、そこまでの行くのに無駄なお金と時間を要することだけは覚悟されることです。
法律とは厄介なもので、正当制を認められるまでには、多くの手順と時間と費用負担が必要になることが想定されます。このことを踏まえたうえでもおやりになるのであれば専門の弁護士さんに依頼をされることをお奨め致します。
しかし、今の問題がどの様な問題で工期が遅れたのかの説明をお聞きになって、本当に歩み寄りが出来ないのかをじっくりと検討されるのも一つではないかと思います。

喧嘩はいつでも出来ますから・・・その結果両者にしこりが出来ることだけは忘れないでくださいね。
引き渡しが来年の3月末では、take77さんの人生に於いてとっても不都合なことがあるのであれば別ですが?
人間には他の動物には無い「言葉」を持っています。
先ずは話し合いによるお互いの意識を確認しあっては如何でしょうか。

契約
問題
確認
人間

評価・お礼

take77 さん

2010/10/19 16:40

回答ありがとうございいます。
話し合いはしているのですが、不動産業者の態度に誠意を感じれずすごくがっかりです。
不動産業者の言い分は、建売で造成工事が絡んでいる場合は引渡期日は入れないと言われました。11月末予定にて動いておりましたので、家具・今住んでいるマンションの家賃等の保証を
してほしいと、交渉しております。工事状況の報告がなかった為、いろいろなものを購入しております。保管料等が掛る為、困っております。
とりあえずは、今の不動産屋で家が出来るのを待つしかないのかなと、考えなおします。
ありがとうございました。

稲垣 史朗

2010/10/19 18:41

早々、お返事を頂きありがとうございます。

ご希望の遅延に関する保管料や既存にお住まいのマンションの家賃保証に致しましても、本来ですと契約事項の遅延に対する項目に「特記事項」を書き加えることが通例であります。
引き渡し期日が明確にされていない契約書では、その様な特記事項も無いかと思いますので、ここは腹が立つでしょうがじっくりと理解頂けるようにお話しをされることに最善を尽くされることを切に願います。

短気は損気で行きましょう。頑張って下さい、ファイト!!!

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
( 神奈川県 / リフォームコーディネーター )
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
0467-88-1981
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

湘南スタイル仕掛人  オシャレデザイナーのG・Gです。

湘南暮らしはのんびりした独特の臭いが漂う街並み。ファッションや住まいもハワイの田舎町を思わせる佇まい。湘南ブランドに憧れて暮らしを始める人が今日もまた・・・優れたデザイン感性とオシャレで粋なG・Gがあなたの住まいの夢を形にします。

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この回答の相談

新築一軒家の工期遅延

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/10/19 14:03

今年4月に新築一戸建てを契約しました。当初の引渡予定が10月末でしたが、造成工事が有りその確認申請が下りず予定が立たず、ずるずると間取りの打合せをしていましたが、7月中旬に確認申請がおり、造成工事が… [続きを読む]

take77さん (大阪府/33歳/男性)

このQ&Aの回答

新築戸建ての工期遅延について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/19 17:27
監督官庁にご相談されてはいかがでしょうか。 柏倉 智弘(工務店) 2010/10/19 18:05
業法違反と思われます 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/10/19 21:59

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