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対象:住宅・不動産トラブル

西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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補足として

2010/10/19 11:14
(
5.0
)

rengatype 様

住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
ご質問内容の解釈により意見が分れます。

離婚による財産分与にて建物の持分は全てrengatype様名義なのか、それとも住宅ローン借入相当の持分はご主人名義のままなのかです。

前者の場合、マイナス財産(住宅ローン)共々にrengatype様に財産分与されたものでなければ、再婚相手の方が購入するにあたり、rengatype様と前夫との間で贈与税に対する注意が必要です。

後者の場合、再婚相手の方が前夫から持分を買い取ることにすれば良いことになります。ただしこの場合でも、買取り金額と住宅ローンの残債金額に注意が必要です。

また、本人またはその家族が住んでいないこと、もしくは持分を勝手に変更したことを理由として、現状では住宅ローン(金銭消費貸借契約)の契約違反と看做される可能性があります。このこともご承知上で今後の手続きに臨んでください。念のために・・・

以上、補足のための投稿です。

贈与
財産分与
再婚
名義

評価・お礼

rengatype さん

2010/10/20 16:26

西垣戸様

早速のご回答、ありがとうございました。

ご説明に抜けが多々ありまして申し訳ございません。
本来でしたら、私の祖父名義の土地に建てた家なので、
離婚をする時に、家の名義もローンの名義も私にするのが筋だと思うのですが、
この2年程で私の年収が激減してしまった為、私だけではローンが組めなかったのです。

ですので、財産分与による建物の持分は全て私となっているのですが、
マイナス財産の名義のみ前夫で、支払いは私といった本来であればまかり通らない事をしていました。

詳しく教えてくださって、ありがとうございました。
然るべきところに相談し、今後の手続きに臨みたいと思います。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

再婚相手に家、住宅ローンの名義を変更したいのですが・・・

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/10/19 01:31

はじめまして。

金融に関して全くの素人です。質問させてください。

4年前に私の祖父名義の土地に、前夫が家を建てました。
家は私名義、住宅ローンは前夫名義にな… [続きを読む]

rengatypeさん (新潟県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの名義変更について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/19 09:30
意識の問題では解決できるのではないでしょうか。 稲垣 史朗(リフォームコーディネーター) 2010/10/19 15:06
住宅ローンの名義変更 松野 絵里子(弁護士) 2010/10/19 08:02

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