先ずは計画内容の確認を

champeron　様

住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

　今回の計画は、奥様の持分を買取るものとなります。
買取の対象となる金額は、仮に、現在のマンションの相場を１８００万円だとした場合、１８００万円の３分の１にあたる６００万円となります。

一方、ご夫婦の返済割合が分らないため一概にいえませんが、仮に、ローン残債が２４００万円でその３分の１を奥様分とした場合、８００万円が奥様の返済するべき金額となります。

そこで売買を実行された場合、差し引き２００万円（８００万円-６００万円）が奥様に対する贈与にあたります。

また、売買は考えずに借換えのみを実行された場合、上記の事例では奥様に８００万円を贈与したものと看做され、贈与のための住宅ローンの利用は考えられないことになります。

少しややこし感じがありますが、単純にローンの名義を変更するだけではないということなのです。その手続きの裏側には上記のような考え方や計算が存在します。

住宅ローンは、居住用財産を購入するために貸し出すことが原則です。
親族間の売買に対するローン付けの間口は狭いものですが、可能性はゼロではありません。

先ずはchamperon様の現状をご確認いただき、その内容を基にいくつかの金融機関とご相談ください。

簡単ですが、ご参考のひとつになれば幸いです。