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西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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先ずは計画内容の確認を

2010/10/18 11:02
(
3.0
)

champeron 様

住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

 今回の計画は、奥様の持分を買取るものとなります。
買取の対象となる金額は、仮に、現在のマンションの相場を1800万円だとした場合、1800万円の3分の1にあたる600万円となります。

一方、ご夫婦の返済割合が分らないため一概にいえませんが、仮に、ローン残債が2400万円でその3分の1を奥様分とした場合、800万円が奥様の返済するべき金額となります。

そこで売買を実行された場合、差し引き200万円(800万円-600万円)が奥様に対する贈与にあたります。

また、売買は考えずに借換えのみを実行された場合、上記の事例では奥様に800万円を贈与したものと看做され、贈与のための住宅ローンの利用は考えられないことになります。

少しややこし感じがありますが、単純にローンの名義を変更するだけではないということなのです。その手続きの裏側には上記のような考え方や計算が存在します。

住宅ローンは、居住用財産を購入するために貸し出すことが原則です。
親族間の売買に対するローン付けの間口は狭いものですが、可能性はゼロではありません。

先ずはchamperon様の現状をご確認いただき、その内容を基にいくつかの金融機関とご相談ください。

簡単ですが、ご参考のひとつになれば幸いです。

贈与
相場
名義
売買
夫婦

評価・お礼

champeron さん

2010/10/21 22:48

西垣戸様
具体的なご説明ありがとうございます。
ご指摘の通りの事由があるのはわかるのですが、かたや支払いは私の所得 という現実があるもので
何とかならないものかと思ってしまいます。
銀行・税務署にも相談してみます。
どうもありがとうございました。

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この回答の相談

妻の住宅ローンを肩代わりするには

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/17 16:57

マンションの妻と共同の名義で購入しました。比率は夫が2/3、妻が1/3です。
妻が出産と同時に産休に入りましたが、会社の事情で職場復帰できず、結局1年後に
退職しました。以後2年間 専業主婦… [続きを読む]

champeronさん (神奈川県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

妻の住宅ローンを肩代わりするにはについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/18 09:42
希望を叶える為に金融機関へ一行だけでなく! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/18 07:33

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