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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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単に「連帯債務」を外しことは難しい!

2010/10/17 19:17

タンポポ好き様へ

はじめまして、実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、タンポポ好き様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.結論として、住宅ローン(親子ローン)借入の対してご主人さまの「連帯債務」を外しことににつきましては、難しいと考えます。

2.実例としては、借換え以外に理由で親子ローン(子供側から)の連帯債務を外す相談で取引銀行へ私が相談者へ随行して参りました。
・銀行側の回答⇒連帯債務者の入替えには同様(年収、勤続年数、正社員等)な法定相続人(兄弟等)かつ同居されていることが原則的に可能であれば対応するとのこと。

*借換え以外の理由とは⇒相談者が結婚でご自分名義の住宅を住宅ローンで取得するため「連帯債務」が大きな障害となり、解除方法で私(FP)に相談されたもの。

3.又、住宅ローンと並行して物件の権利(所有権の異動)をどのようにするか検討する必要があります。

4.最後に、義父さまのみの住宅ローン借換えも定年問題やローン返済期限そして連帯債務問題等で難しいと思います。

以上

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この回答の相談

定年後の住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/17 03:47

現在、主人と義父名義で住宅ローンを組んでいます。
借り換えを考えており、そのときに義父一人でローンを組むように
進めたいのですが可能でしょうか
義父、まもなく60歳で定年。定年後は、年金(… [続きを読む]

タンポポ好きさん (宮城県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

単独での借り換えは難しいと思います。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/10/17 09:40
定年後の住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/17 10:44

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