単独での借り換えは難しいと思います。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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単独での借り換えは難しいと思います。

2010/10/17 09:40

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

お気持ちはわかりますが、お聞きしている範囲では、
義父一人への借り換えは難しいと思います。

通常の金融機関では、年金は必要最低限の生活費と見なし、
住宅ローンの支払い能力としては考慮してもらえません。

今回、住宅ローンの支払い能力として認められるのは
月15万円の駐車場収入だけと考えられます。

その際の買い入れ最大金額は、
返済比率30%、借入期間20年、審査金利4.0%
としても、およそ740万円しか借りることはできません。

参考までに、上記の審査条件は、都市銀行等における
想定できる範囲での最高の条件です。
したがって、実際に審査を行った際には、もっと
厳しい結果になると思います。

金融機関によっては、
そもそも住宅ローンの審査対象にならないと
言われる可能性も高いです。

金融機関からみると、
年齢の高い方、金融機関から見た年収の低い方等への
融資はかなり厳しい審査になっています。
また、親族間の不仲もかなりのマイナスポイントとなります。

あまり、お力になれませんが、
少しでもお役に立てれば幸いです。

対象
年金
借り換え
審査
住宅ローン

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

定年後の住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/17 03:47

現在、主人と義父名義で住宅ローンを組んでいます。
借り換えを考えており、そのときに義父一人でローンを組むように
進めたいのですが可能でしょうか
義父、まもなく60歳で定年。定年後は、年金(… [続きを読む]

タンポポ好きさん (宮城県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

定年後の住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/17 10:44
単に「連帯債務」を外しことは難しい! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/17 19:17

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