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対象：住宅資金・住宅ローン
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島津 勝仁
ファイナンシャルプランナー
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借換えについて
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- 5.0
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トムズさんこんにちは
モーゲージプランナー(住宅ローンの専門家）の島津と申します
とても堅実な生活ぶりなのでしょうね。3年間で1,000万円程度の返済とても素晴らしいと思います。
シュミレーションで、仮に10年固定金利１．７５％で期間は30年間で組み直し（もっと安い金利の金融機関もあります）ますと総返済額は1,968万円程度で月々の返済額は、55,000円を切る金額となります。コストダウン効果もありますし、比較的短い期間で繰り上げ返済をして行けるのであれば、10年固定で借換えされた方が明らかに得だと思います。
但し、借換えされる場合でも、元金以外に銀行関連の諸費用、担保設定変更の費用、場合によては保証料等がまた新たに掛かりますのでその点もご考慮下さい。繰り返しになりますｇた、月々の返済額でさえ、４万円程度下がるので、新たに掛かる費用を考慮してもトータルで得になるのではないでしょうか。
ご参考にして頂ければ幸いに存じます
評価・お礼
トムズ さん
2010/10/18 21:08
ありがとうございます。
このままでも5年ぐらいで返せそうなのでいいかなと思っていたのですが、かなり節約できるので、面倒ですが相談してみようと思います。ありがとうございました。
島津 勝仁
2010/10/19 10:15
評価を頂き有難うございました。
節約できる資金を、更に有意義にお使いになったら宜しいかと存じます。
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この回答の相談
こんばんは。
最近の住宅ローンの低金利により借換えを悩んでいます。
平成１９年に２５２０万円をフラット３５Sで借りました。
最初の５年は金利２．８７％、残り３０年が３．１７％です。
ボーナス… [続きを読む]
トムズさん （富山県/39歳/女性）
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