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対象：住宅資金・住宅ローン
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新谷 義雄
行政書士
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フラット35Sの繰り上げ返済
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初めまして、ファイナンシャルプランナーの新谷がフレミングさんのご質問にお答えします。
まず、一定条件の住宅購入の際に住宅ローンを借り入れる場合「住宅ローン減税」と言う制度が利用できます。
返済期間１０年以上のローンが対象となり、最大１０年間、年末借入残高限度額（２０１０年は５０００万円）の１％が控除枠として所得税・住民税から減税されます。
この制度は最大１０年間利用できますが、途中で繰上返済した場合など「年末残高の１％」が所得税・住民税よりも少なくなったり、住宅ローン減税期間の途中で繰上返済した場合は減税制度を１００％利用できないとも言えます。借入額や、今後のライフプランなどにもより一慨に繰上返済の時期がいつだったらお得かは違ってきます。
フレミングさんがご質問後半で
「期間短縮の繰り上げ返済であっても金利優遇期間が１０年で変わらなければ、常識通り繰り上げ返済は早いほうが有利だと思いますが。 」
とおっしゃっていたケースも、金融機関への返済額は減りますが、住宅ローン減税控除枠が圧縮され、納税額が増える事によって実質負担額が増加するケースもあると言う事でしょう。
評価・お礼
フレミング さん
2010/10/18 21:27
回答ありがとうございます。住宅ローン減税（借入残高）との関連で損得に違いがでる
ケースはあるでしょうね。減税を考慮しないとやはり期間短縮型であっても繰り上げ
返済時期が早いほうが返済額を減らせる、ということであれば納得です。
（現在のポイント：2pt）
この回答の相談
金利優遇期間の繰り上げ返済は不利なので11年目以降の繰り上げ返済に備えて
貯蓄するほうがよい、という記事について、返済期間短縮型の繰り上げ返済を選ぶ
と金利優遇期間が短縮になるのでしょうか？
… [続きを読む]
フレミングさん （東京都/42歳/男性）
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