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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンを繰り上げ返済か借り換えかについて

2010/10/11 19:49
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5.0
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shijimiya さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

生活費が月収を上回っているのであれば、定期的に貯蓄を行っていくことは難しいため、まずはお子様二人分の教育費を確保することをお勧めいたします。

一般的な教育費 (塾代等は除く) は下記のとおりです、

公立中学 3年間で一人当たり 約150万円
私立中学 3年間で一人当たり 約370万円

公立高校 3年間で一人当たり 約160万円
私立高校 3年間で一人当たり 約300万円

国立大学   4年間で一人当たり 約500万円
私立大学文系 4年間で一人当たり 約700万円
    理系 4年間で一人当たり 約840万円


進学する学部によって学費は変わってきますので、下記ホームページの統計をご参照ください。

生命保険文化センター  
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/index.html#education


お子様の教育費を差し引いた残りの金額を繰上返済等にまわすという選択肢もありますが、

これからの時代、給料も右肩上がりではなく、リストラ、倒産等 予想外な展開になることも十分考えられます。

ご主人様の会社に不安があるようであれば、残りの金額は預金等でしっかりとキープされた方が良いかもしれません。

これから教育費と住宅ローンのダブル支払いに突入していきます。
このまま貯金を切り崩していくと、将来のキャッシュフローは赤字になってしまいます。
まずは銀行の自動積立等を利用して、少しずつでも貯蓄ができる環境をつくってください。
ある程度 貯蓄癖がついたら、教育費の一部を先に繰上返済等にまわすといった柔軟な対応も可能になってきます。

今は預貯金を多くお持ちなので、リスクと上手に付き合うことが可能です。
もう一度、じっくりと考えてみてはいかがでしょうか?



以上、ご参考になりましたでしょうか

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評価・お礼

shijimiya さん

2010/10/11 20:49

回答ありがとうございます。本当に教育費かかりますね。(*_*)

主人がまだ定職についている間に借り換えて教育費のかかるこの10年間ローンを固定させようと思ったのがきっかけでした。

シュミレーションをして、変動型のローンを繰り上げ返済するのと借り換えを行うのとあまり変わらない事が分かりました。
(変動部分に不確定要素はありますが、利率上昇の場合は繰り上げればいいと考えました。)今ある預貯金を大切にして、切りくずしをしないよう守っていきたいと思います。

第1子の進学先が確定してからまた再考したいと思います。それまでに家計の無駄をなくしていこうと思います。 ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローン、繰り上げ返済か借り換えか迷っています。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/10 17:48

夫43歳(税込年収360万円)、妻41歳(税込年収560万)、第1子公立中3年、第2子私立中1年です。

貯蓄として2700万円があります。5年後に養老保険が満期になり200万円あらたに… [続きを読む]

shijimiyaさん (東京都/41歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 大川 克彦(不動産コンサルタント) 2010/10/10 21:01

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