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対象:住宅・不動産トラブル

石川 嘉和

石川 嘉和
建築家

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総合設計制度などが考えられますが

2010/10/06 09:36
(
3.0
)

邑都(ゆうと)設計工房の石川と申します。

指定されている容積率に上積みする方法としては、総合設計制度があります。一定の面積以上(500平米とか1000平米など制度によって異なる)の敷地で、敷地内に一般の人も使える公開空地を設けるなどのことをすることで容積率のボーナスを得る方法です。隣の敷地で区がすすめているという容積率1000%の計画もこの制度を使ったものかも知れません。ただし、この制度を利用しようとして歩道状空地などを整備していくとかなり広い敷地がないとなかなか思ったような建物が建てられないですし、建築確認と異なり許可制度なので規定を守った計画でも必ずしもその通り認可されるとは限りません。

これ以外の容積上積みの制度としては容積率の移転があります。東京駅の赤レンガ駅舎の余った容積を丸の内の超高層ビルに移転するというのが有名な例ですが、これも東京都などの許可が必要でハードルは総合設計より高いですね。

資産価値減損の件については専門外ですのでその分野のプロの判断にまかせますが、したがって以下は私見として話してみます。
都に道路分を売却するということですので、その売却代金は地主である各区分所有者に支払われることになると思います。その分結果的に相場よりも安くマンション購入できたということで考えますと、将来建て替えの時に容積対象面積限度が低くなることを先取りしていたことになるのではないでしょうか。

制度
設計
マンション

評価・お礼

hiroto71 さん

2010/10/10 13:08

ありがとうございました。
総合設計制度について調べてみます。

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この回答の相談

マンションの既存不適格について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/10/06 03:25

都の道路建設にともないマンションの土地を1割ほど都に売却を予定しています。
築3年ですが、売却してしまえばマンションは既存不適格になります。
もともと道路建設は予定されていたところ、ディ… [続きを読む]

hiroto71さん (東京都/39歳/男性)

このQ&Aの回答

マンション既存不適格物件 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/10/07 01:51
築浅マンションの既存不適格 向井 啓和(不動産業) 2010/10/07 14:14
既存不適格にもいろいろあります。 松野 絵里子(弁護士) 2010/10/06 14:04

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