返済比率を分離して2戸目を購入する件について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二
不動産コンサルタント

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返済比率を分離して2戸目を購入する件について

2010/10/03 18:41

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のみずほ銀行の話をどちらから聞いたかわかりませんが、
おそらく今年の4月で終了した買い替えの際の住宅ローンの
規定のことだと思われます。

以前、みずほ銀行の規定では、自宅を買い替える際、
売却予定の自宅で売却損が出ない場合に
先行して新規物件を住宅ローンで購入し、
その後6カ月以内に所有している自宅を
売却すれば大丈夫でした。

その際、売却を前提としているので、
現状の住宅ローンと新規に組む住宅ローンの
返済比率を分離して考えていました。

ただし、実際は予定通り6カ月以内に売却できなかったり、
売却されずに賃貸に出されたりと問題が多かったので
今年の4月で終了しました。

今回の返済比率を切り離す話は、上記の対応を
流用(悪用!?)したものだと思います。

2010年10月現在、どの都市銀行も買い替えローンについては、
所有している物件を売却する売買契約を
正式申込時もしくは金消時まで必要とされます。
したがって、買い替えを流用(悪用)した住宅ローンの
2重借りはできなくなっております。

「ykztkz」さんのおっしゃる通りで、住宅ローンは
自己居住用のための借入なので、2重で組むことはできません。

しかし、現実的には、ご自身の年収の返済比率に収まるのであれば
元の住宅ローンをそのままにして、別の銀行で新しく住宅ローンを
組んでいる方はいらっしゃいます。

また、セカンドハウスローンを活用して実質住宅ローンとほぼ同じ金利で、
2戸目を購入される方もいらっしゃいます。

どのような形であれ、現状の仕組みでは、
既存の住宅ローンがある物件を保有したまま
(売却を予定しないで)、返済比率を完全に切り離して、
新しく住宅ローンで借入を起こす方法はありません。

あくまでも、既存借入を返済比率に参入した上で、
信用枠に余裕があれば、その枠の範囲内で
住宅ローン等の借入をおこすことになります。

ちなみに、現在住宅ローンを組んでいる金融機関は、
郵送物(金利表、お知らせ等)が届くことによって、
本人がそこに居住していると判断をします。
したがって、郵送物が不達となるような状況になるのであれば、
金融機関の調査が入る前に、事前に報告しておくことを
おすすめ致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。

調査
売却
規定
賃貸
住宅ローン

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローンの物件を賃貸し、フラット35での2戸目の購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/03 13:32

みずほ銀行では、他行で既に住宅ローンを組んでいる場合、
その物件を賃貸に出し、新たにフラット35で
自己居住用として購入できるとのこと。

現在の物件について… [続きを読む]

ykztkzさん (東京都/29歳/男性)

このQ&Aの回答

仮に現住居がフラット35対応可能な物件であれば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/03 16:22

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